[경주시 동천동 다세대/빌라] 경상북도 경주시 탈해로 19-3, 4층403호 경매상담 <2023타경14496> 경상북도 다세대/빌라 경매
경상북도 경주시 탈해로 19-3, 4층403호에 있는 다세대/빌라
대구지방법원 경주지원 2023타경14496이고요
감정가격은 82,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 28,126,000원입니다. 2024.11.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 ‘동천초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 구분소유부동산(다세대주택)인 ‘스마일빌 4층 403호(집합건축물대장상 전유부분면적:59.92㎡, 계단식,남향) 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독,다세대,아파트 등 일반주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 위치하여 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 403호 단위세대로서, -사용승인일자: 2005.03.22 -외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥타일 및 습식타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 다세대주택(건축물현황도상 방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임,
[설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 장방형태의 토지로서 인근지와 등고평탄하며 "다세대주택의 부지"로 이용중임.
[인접도로상태] 대지권 대상인 토지는 북측으로 약 7.5미터 서측으로 약 5.5미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 기재된 호에 의거 인근 타호 및 주민탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시 기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2023.08.08
80,000,000
있음
2023.08.05~2025.08.04
매각물건명세 비고
이창숙 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.06.30.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 13번 전세권설정등기(2023.6.30.등기)는 말소되지않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 경주시 동천동 소재 ‘동천초등학교’ 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.18. 근저당권
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