법원경매 2023타경108050 | 서구 갈마동 913 좋은하루2차 오피스텔

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[ 오피스텔] 대전시 서구 대덕대로167번길 37, 2층208호 경매투자문의 <2023타경108050> 대전시 오피스텔 경매

입 찰 일	2024.12.05(목) 10:00 진행상태 : 유찰 []				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
소 재 지	대전광역시 서구 대덕대로167번길 37, 2층208호 (갈마동,좋은하루2차)				대전지방법원 4계 ☎ 470-1804
사건번호	2023 타경 108050	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	44,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.06.01
최저입찰가	(34%) 15,092,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2023.06.07
입찰보증금	(10%) 1,509,200원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2023.09.19
경매청구금	83,165,300원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	21.45㎡(6.49평)	토지면적	5.37㎡(1.62평)

이 물건의 사건번호는 2023타경108050 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	대덕대로167번길 37	782.4 분의 5.3718	5.371㎡ (1.62평)
건물	대덕대로167번길 37	2층208호 (갈마동,좋은하루2차) 철근콘크리트구조오피스텔구조	21.4493㎡ (6.49평)

진행

2024-08-22 유찰

(100%) 44,000,000원

2024-09-26 유찰

(70%) 30,800,000원

2024-10-31 유찰

(49%) 21,560,000원

2024-12-05 유찰

(34%) 15,092,000원

[위치/주위환경] 본건 7세대 구분건물은 대전광역시 서구 갈마동 및 둔산동 경계의 큰마을네거리 인근 및 둔산여고 남동측 인근에 위치하고, 주위는 큰마을아파트, 향촌아파트, 갤러리아백화점 및 준주거지역 내 주상복합건물 등이 밀집한 주택 및 상가지대로 환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 근거리 또는 원거리에 지하철 갈마역이, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 편리한 편임.
[건물구조] 본건 각 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 등의 10층 내지 15층 주상복합건물로,사용승인일 : 기호2 및 3) 2012.09.20, 기호4) 2001.09.28, 기호5) 2003.10.07, 기호6) 2003.07.28, 기호7) 2003.02.18, 기호8) 2002.05.29.
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 인조대리석 붙임 등.
내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감 등.
창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건 각 세대를 공동주택(건축물대장상 기호2 오피스텔, 기호3 도시형 생활주택, 기호4 등은아파트로 등재)으로 이용중임.
[설비내역] 본건 각 세대는 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 주차장, 승강기(기호2 2층제외) 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 각 토지는 정방형, 세장형 등의 평지로서 주상복합건물 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 각 토지의 북동측, 동측 또는 서측으로 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2, 3, 4 : 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 가축사육제한구역( 전부제한)에 속하고, 소로1류 등에 접함.
기호5, 6, 7, 8: 준주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 가축사육제한구역( 전부제한), 상대보호구역에 속하고, 대로3류(기호5는 소로1류)에 접함.
[공부와의 차이] 기호 2는 공부 상 오피스텔이나 실제 (도시형생활)주택으로 이용중인 것으로 보임.
[참고사항] 본건 각 세대의 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 주택 내부확인이 곤란하여 건축물현황도, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2023.01.19			없음 [월]없음	있음
조OO	전부				45,000,000		2022.12.26~2024.12.26

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.28] 임차인 (9OOO)OOO 배당요구변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
을구 순위 3번 전세권자는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.07 개시결정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	870,000,000원	720,100,000원	83%	1회
6개월	7건	630,000,000원	462,300,102원	72%	1.3회
12개월	9건	516,444,444원	376,316,746원	73%	1.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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[ 오피스텔] 대전시 서구 대덕대로167번길 37, 2층208호 경매투자문의 <2023타경108050> 대전시 오피스텔 경매