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제천 강제동 상가 3억 9920만원에 경매물건으로 나와~


감정 3억 9920만원 → 최저 1억 465만원! 충북 제천시 강제동 275-16 강제동 경매 물건을 소개합니다.

입찰일	2025.06.09(월) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰				청주지방법원 제천지원 2계 ☎ 043-640-2042~3
소재지	충청북도 제천시 장평천로 27-26(강제동), 비동 1층105호 (강제동,더캐슬몰)				청주지방법원 제천지원 2계 ☎ 043-640-2042~3
사건번호	2023 타경 7163 병합 2023타경1516,	물건번호	0개 물건중 2번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	399,200,000원	채권자		사건접수일	2023.11.30
최저입찰가	(26%) 104,648,000원	채무자		개시결정일	2023.12.01
입찰보증금	10,464,800원	소유자		배당종기일	2024.03.04
청구금액	742,852,459원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	67.75㎡(20.49평)	토지면적	110.48㎡(33.42평)

이 물건의 사건번호는 2023타경7163 (청주지방법원 제천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	장평천로 27-26	1433.0 분의 110.48	110.48㎡ (33.42평)
건물	장평천로 27-26	1 일반철골구조	67.75㎡ (20.49평)

진행	(입찰26일전)

2024-09-23 유찰

(100%) 399,200,000원

2024-11-04 유찰

(80%) 319,360,000원

2024-12-16 유찰

(64%) 255,488,000원

2025-02-03 유찰

(51%) 204,390,000원

2025-03-17 유찰

(41%) 163,512,000원

2025-04-28 유찰

(33%) 130,810,000원

2025-06-09 진행

(26%) 104,648,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 "KTX중앙선철도" 북측 인근에위치하고 있는 "더캐슬몰" 비동(B) 1층 102호(전유면적 42.50㎡)외 10개호 구분점포이며,주위는 준공업지역의 상가지대,중소규모 공장,창고시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 구분점포(기호1-11)까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
[건물구조] 본건 구분점포는 2021.12.13자로 사용승인된 "제1종근린생활시설(소매점)"로서 일반철골구조콘크리트지붕 단층 건내 1층 102호 외 10개호로서외벽:컨튼월 및 알미늄복합 판넬 등 마감.
내벽:석고보드,몰탈위 페인트 등 마감바닥:몰탈 미장 등 마감(기호2,3,4는 임차인이 시공한 에폭시 등 마감)
창호:복층 유리창호 [이용상태] 본건 구분점포(기호1-11)의 이용상태 및 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임.
기호1(1층 102호):공실기호2,3,4(1층 105호,106호,107호):가구판매점기호5(1층 108호):공실기호6(1층 110호):공실기호7(1층 111호):공실기호8(1층 112호):공실기호9(1층 113호):공실기호10(1층 117호):공실기호11(1층 118호):공실 [설비내역] 위생설비,소화경보 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 구분점포(기호1-11)가 소재하는 토지는 가장형으로 제1종근린생활시설(소매점) 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 구분점포가 소재하는 토지 동측으로 소로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역,준공업지역,고도지구,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에관한법률),철도보호지구(철도안전법)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 본건 구분점포(기호1-11) 중 기호2,3,4(1층 105호,106호,107호)는 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대내역은 미상이며, 나머지 8개호는 공실이나 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	105호				50,000,000원 [월]월 5,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 임차인(가구판매점) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 확인한바 폐문부재중인 호수가 많으며 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 경매 진행 중인 알림장을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없으므로 이에 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람하여 임차인을 적시하였음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 "KTX중앙선철도" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-09	상가,사무실 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층118호 (강제동,더캐슬몰) 건물: 40.80㎡(12.34평) 토지: 63.43㎡(19.19평)	감정가 217,900,000원 (2회,64%) 최저가 139,456,000원
입찰일 2025-06-09	상가,사무실 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) 건물: 40.80㎡(12.34평) 토지: 63.43㎡(19.19평)	감정가 217,900,000원 (2회,64%) 최저가 139,456,000원
입찰일 2025-06-09	상가,사무실 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰) 건물: 65.04㎡(19.67평) 토지: 101.11㎡(30.59평)	감정가 412,400,000원 (2회,64%) 최저가 263,936,000원
입찰일 2025-06-23	상가,사무실 충청북도 제천시 의림대로2길 9, 지하2층1호 (화산동,삼익상가아파트) 건물: 567.03㎡(171.53평) 토지: 169.06㎡(51.14평)	감정가 246,000,000원 (3회,51%) 최저가 125,952,000원
입찰일 2025-05-12	상가,사무실 충청북도 제천시 내제로 11, 2층3층 건물: 491.81㎡(148.77평) 토지: 163.16㎡(49.36평)	감정가 311,000,000원 (4회,51%) 최저가 159,232,000원

제천 강제동 상가 3억 9920만원에 경매물건으로 나와~