법원경매 2024타경100066 | 김해시 상동면 여차리 주택

최근본 물건

주택
춘천시 동면 감정리

주택
제주시 구좌읍 월행남길

오피스텔
안양시 동안구 전파로115번길

오피스텔
남구 중앙로230번길 18,

아파트
미추홀구 매소홀로 340,

아파트
미추홀구 용정공원로 33,

토지(전)
통영시 용남면 장문리

아파트
남구 소성로 120,


[ 주택] 경상남도 김해시 상동면 여차리 420-7 경매컨설팅 <2024타경100066> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.18(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 1계
소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 420-7				창원지방법원 1계
사건번호	2024 타경 100066	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	229,900,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2024.01.02
최저입찰가	(51%) 117,709,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2024.01.17
입찰보증금	(10%) 11,770,900원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2024.04.17
경매청구금	18,187,124원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	87.00㎡(26.32평)	토지면적	422.00㎡(127.66평)

이 물건의 사건번호는 2024타경100066 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	여차리 420-7	대	245㎡ (74.11평)
	여차리 425-15	대	2㎡ (0.61평)
	여차리 425-17	대	27㎡ (8.17평)
	여차리 422-2	대	148㎡ (44.77평)
건물	여차로517번길 40-1	단층주택	87㎡ (26.32평)
제시외건물	여차리 420-7	지하수	포함

진행	(입찰3일전)

2024-09-24 변경

(100%) 229,900,000원

2024-12-03 유찰

(100%) 229,900,000원

2025-01-07 유찰

(80%) 183,920,000원

2025-02-11 유찰

(64%) 147,136,000원

2025-03-18 진행

(51%) 117,709,000원

[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 백운동마을내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 기호(1,2,3) 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(5) 부정형 평지의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
[도로상태] 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 기호(5)번과 접하고 있으며, 기호(1-4)는 기호(5)를 통하여 진입하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1-3,5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동여차2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차2구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 제시외구축물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 기호(2) 지상에 타인소유(420-6,425-16 지상 건물)의 건물 일부가 소재합니다.
[건물구조] 기호(4) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 무늬판넬마감 창호: 샷시창호 [이용상태] 기호(4) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 태양열설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(4)는 제시목록상 419-2,420-7,425-6,425-15,425-17 지상에 소재한다고 되어 있으나, 현황 및 공부상 420-7, 425-15, 425-17 지상에 소재하며, 공부상 2024년 1월 12일 토지합병된 것으로 기재되어 있습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 구축물 포함. 목록 1.내지 4.는 목록 5.토지를 통하여 진입가능함. 목록 2. 지상에 타인소유(420-6, 425-16번지 지상 건물)의 건물 일부가 소재하며, 최저매각가격은 타인소유 건물 소재로 인하 여 제한받는 가격임(법정지상권 성립여부 불명). 목록 4. 건물은 현황 및 공부상 420-7, 425-15, 425-17 지상에 소재하며, 공부상 2024. 1. 12. 토지합병되었음. 목록 4. 건물 지붕에 소재하는 태양열 설비는 건물에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 ~ 3 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 4의 제시건물 및 제시외 (ㄱ) 태양열(주택 지상) 및 지하수 1식이 소재함. 2. 기호 2 토지는 지상위에 타인 소유(420-6,425-16번지 지상의 건물)의 주택 일부가 소재함. 3. 기호 4 제시목록상 여차리 419-2, 425-6번지는 토지대장상 1999년 4월 17일자로 420-7번지로 합병됨. 4. 기호 5 토지는 현`대`로 이용중임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 229,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,187,124원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22	1865285366	1317116991	64	2.9
6개월	40	1952077199	1332969965	65	2.8
12개월	76	2177699142	1494382254	66	2.8

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-04-17	주택 경상남도 김해시 상동면 우계리 1342-2 건물: 196.30㎡(59.38평) 토지: 767.00㎡(232.02평)	감정가 493,946,500원 (1회,80%) 최저가 395,157,200원
	입찰일 2025-02-05	주택 경상남도 김해시 상동면 여차리 143-18 건물: 658.40㎡(199.17평) 토지: 3,705.00㎡(1,120.76평)	감정가 1,396,367,000원 (3회,51%) 최저가 714,940,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 경상남도 김해시 상동면 여차리 420-7 경매컨설팅 <2024타경100066> 경상남도 주택 경매