[위치/주위환경] 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 소재 "삭선2리 다목적회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건 내 제4층 제403호로서외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 단지 내 도로 및 단지 외곽으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2018-03-09), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-01-15)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대 미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
403호 전부
2020.12.28.
2020.12.28.
2024.02.16
50,000,000
있음
2020.12.28.~2024.12.26.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
임차인 이용은은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
임차인 이용은은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 아파트는 태안군 태안읍 삭선리에 있는 아파트로 삭선2리다목적회관 북동쪽에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대로 진벌로를 통하여 차량 접근이 쉽고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 1996. 6. 준공된 총 4개동 300세대 규모의 아파트 중 101동 403호로 공부와 같으며 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 나중에 임차인 이용은과의 전화문답(2024. 2. 16. 09:10)에 의하면 최초 임대차계약은 보증금 4,500만원에 계약기간은 2020. 12. 26. ~ 2022. 12. 25. 전입일자는 2020. 12. 28. 확정일자는 2020. 12. 28.이고 연장한 임대차계약은 보증금 5,000만원에 계약기간은 2022. 12. 26. ~ 2024. 12. 26. 확정일자는 2022. 12. 23.이며 본인과 배우자만 거주하고 있다고 진술하였으며 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 임차인 이용은이 세대주로 등록되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 태안군 태안읍 삭선리 소재 "삭선2리 다목적회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 2. 2. 경매개시결정
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