[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 노변동 소재 ‘’대구농업마이스터고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주말농장, 임야 등으로 형성되어있으며, 본건 인근에 상수도사업본부 고산정수사업소, 대구스타디움이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량에 의한 출입 가능하며, 간선도로 인근에 위치하여 교통상황 무난시됨.
[형태/이용상태] 기호(2): 북서측 하향 경사의 오각형 토지로, 자연림 및 계곡, 현황 도로 등임. 기호(3): 북서측 햐향 경사지대에 자체 등고 대체로 평탄하게 조성 및 일부 경사지의 부정형 토지로, 일부 과수원으로 이용중이며, 묵전, 도로 등임.
[도로상태] 기호(3)토지 북서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하며, 본건 기호(2,3)토지의 일부가 현황 도로로 이용중이며, 기호(3)토지는 북측 인접지(국공유지)를 경유하여 북측의 폭 약 4미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2,3) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜대구광역시문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인이며, 기호(3)토지는 상대보호구역(대구자연과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 지호(2)지상에 뽕나무, 배나무, 자두나무, 감나무 등이 수주 소재하나, 토지의 거래시에 본건 지상 과수목의 가격을 별도로 가산하여 거래하지 않을 것으로 판단되는 바 과수목의 가격을 별도로 산정하지 않았습니다. (과수목은 토지 소유자측에서 식재한 것으로 인근 주민 탐문조사되며, 본건 경매에서 과수목을 매각제외하는 경우의 토지가격을 토지가격명세표 비고란에 기재하였습니다.) 기호(3)지상에 비닐하우스 등이 수 동 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평가외하였습니다.
[공부와의 차이] 기호(2,3)토지의 일부는 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 욱수동 소재 "시지고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 주택 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장과 지하철역(2호선 사월역)이 위치하는 등 제반 교통사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 23층건(2004.12.30. 사용승인) 중 10층 1007호로,- 외벽: 몰탈위 페인팅 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등. - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감. - 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 및 소화전설비 등 구비됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 아파트부지임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 폭 약 45m 포장도로, 동측으로 폭 약 15m 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경상북도경산교육지원청교육장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(비안네유치원)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 상대보호구역(시지고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(욱수초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜대구광역시문화재보호조례＞(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
[공부와의 차이] - -.
[참고사항] 1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용 자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 부동산은 공유로, 박시연 지분의 위치확인이 곤란한 바 전체면적을 기준으로 한 평 균단가로 평가하였으며, 지분비율에 의거 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
전부
2022.01.10
2024.05.29
100,000,000
있음
2022.01.10~
매각물건명세 비고
성호영 : 전 소유자 망 김영순과 임대차계약(계약서 없음)체결 하였고 보증금은 전 임차인의 보증금 1억원을 변제하여 주어 이에 갈음하였다는 취지의 의견서 제출
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산은 별지 사진과 같이 아파트임.
목록 2.토지는 별지 사진과 같이 유실수가 심겨져 있는것으로 보여짐.
목록 3.토지는 별지 사진과 같이 전이며 제시외로 보이는 컨테이너 1동 및 비닐하우스 등이 소재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대구광역시 수성구 노변동 소재 ‘’대구농업마이스터고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.04.
근저당권
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