법원경매 2024타경107211 | 양천구 목동 643-9 대명피렌체2 다세대/빌라

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[ 다세대/빌라] 서울시 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층 경매투자문의 <2024타경107211> 서울시 다세대/빌라 경매

입 찰 일	2025.03.20(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 []				서울남부지방법원 7계 ☎ 02-2192-1957
소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층 제501호 (목동, 대명피렌체2)				서울남부지방법원 7계 ☎ 02-2192-1957
사건번호	2024 타경 107211	물건번호		물건용도	다세대/빌라
감정평가액	129,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.02.29
최저입찰가	(41%) 52,838,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.02.29
입찰보증금	(10%) 5,283,800원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.06.07
경매청구금	120,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	15.52㎡(4.69평)	토지면적	13.23㎡(4.00평)

이 물건의 사건번호는 2024타경107211 (서울남부지방법원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	목동중앙남로16마길 25	179.0 분의 13.23	13.23㎡ (4.00평)
건물	목동중앙남로16마길 25	제5층 제501호 (목동, 대명피렌체2) 철근콘크리트구조	15.52㎡ (4.69평)

진행	(입찰5일전)

2024-10-17 유찰

(100%) 129,000,000원

2024-11-21 유찰

(80%) 103,200,000원

2024-12-26 유찰

(64%) 82,560,000원

2025-02-06 유찰

(51%) 66,048,000원

2025-03-20 진행

(41%) 52,838,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울양화초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 빌라, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울양화초등학교" 북서측 인근에 위치(목3동 주민센터 서측 인접)하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 빌라, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "서울양화초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 빌라, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
5) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
6) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 박공지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 모임지붕 5층 다세대주택 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
10) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
11) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
1[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
1[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
1[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
1[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
1[토지형상/이용상태] 다소 완경사지를 평탄하게 조성한 대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 사무소 건부지 등으로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 목동중앙본로26길과 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 동측으로 목동중앙북로8길과 접함.
21) 인접 도로상태등=본건 동측으로 목동중앙남로16마길과 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
2[공부와의 차이] 없음.
2[공부와의 차이] 없음.
2[공부와의 차이] 없음.
2[참고사항] 임대관계는 미상임.
2[참고사항] 임대관계는 미상임.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2019.10.31.	2019.10.15.	2024.03.07	120,000,000	있음	2019.10.31.~2024.03.07.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92	265675978	223762073	84	2
6개월	177	263699119	224945566	85	2
12개월	393	258049632	212297842	82	3.4

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-27	다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제3층 제304호 (목동,고센아트빌) 건물: 40.93㎡(12.38평) 토지: 20.80㎡(6.29평)	감정가 358,000,000원 (0회,100%) 최저가 358,000,000원
입찰일 2025-03-27	다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 45, 제3층 제302호 (목동, 에스-타워) 건물: 27.99㎡(8.47평) 토지: 17.92㎡(5.42평)	감정가 273,000,000원 (0회,100%) 최저가 273,000,000원
입찰일 2025-03-26	다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동중앙남로13길 3-7, 제5층 제501호 (목동, 광명샤인빌) 건물: 5.10㎡(1.54평) 토지: 14.40㎡(4.36평)	감정가 150,000,000원 (0회,100%) 최저가 150,000,000원
입찰일 2025-03-26	다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동중앙남로13길 3-7, 제5층 제502호 (목동, 광명샤인빌) 건물: 14.70㎡(4.45평) 토지: 20.70㎡(6.26평)	감정가 218,000,000원 (0회,100%) 최저가 218,000,000원
입찰일 2025-03-25	다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 30, 제4층 제404호 (목동, 고센아트빌) 건물: 40.93㎡(12.38평) 토지: 20.80㎡(6.29평)	감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원
입찰일 2025-03-18	다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제2층 제203호 (목동, 올라루즈) 건물: 26.31㎡(7.96평) 토지: 18.93㎡(5.73평)	감정가 305,000,000원 (0회,100%) 최저가 305,000,000원
입찰일 2025-04-23	다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동중앙남로3길 47, 제5층 제502호 (목동, 건향파크빌) 건물: 45.21㎡(13.68평) 토지: 18.53㎡(5.61평)	감정가 330,680,000원 (1회,80%) 최저가 264,544,000원
입찰일 2025-04-23	다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 45, 제3층 제304호 (목동, 에스-타워) 건물: 28.56㎡(8.64평) 토지: 18.28㎡(5.53평)	감정가 278,000,000원 (1회,80%) 최저가 222,400,000원
입찰일 2025-04-23	다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 33, 제씨동 제2층 제303호 (목동, 형지그레이스) 건물: 29.60㎡(8.95평) 토지: 17.36㎡(5.25평)	감정가 310,000,000원 (1회,80%) 최저가 248,000,000원
입찰일 2025-04-10	다세대/빌라 서울특별시 양천구 목동중앙본로26길 42, 제5층 제502호 (목동, 금강파크빌) 건물: 61.92㎡(18.73평) 토지: 32.44㎡(9.81평)	감정가 225,250,000원 (1회,80%) 최저가 180,200,000원

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[ 다세대/빌라] 서울시 양천구 목동중앙남로16마길 25, 제5층 경매투자문의 <2024타경107211> 서울시 다세대/빌라 경매