법원경매 2024타경34502 | 전주시 덕진구 인후동2가 주택

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[ 주택] 전북도 전주시 덕진구 인후동2가 209-10 경매문의 <2024타경34502> 전북도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 209-10				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
사건번호	2024 타경 34502	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	54,599,720원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.04.25
최저입찰가	(34%) 18,728,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.04.26
입찰보증금	(10%) 1,872,800원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.07.29
경매청구금	9,389,120원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	28.59㎡(8.65평)	토지면적	91.00㎡(27.53평)

이 물건의 사건번호는 2024타경34502 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	인후동2가 209-10	대	91㎡ (27.53평) 2분의 1 지분전부
건물	모래내7길 28-6	단층 주택	28.59㎡ (8.65평) 2분의 1 지분전부
제시외건물	모래내7길 28-6	창고	7.7 ㎡(2.33평) 제외
	모래내7길 28-6	방	9.8 ㎡(2.96평) 제외
	모래내7길 28-6	창고 등	3.8 ㎡(1.15평) 제외
	모래내7길 28-6	창고 등	9.6 ㎡(2.90평) 제외
	모래내7길 28-6	차양	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	모래내7길 28-6	단층 차양	10.5 ㎡(3.18평) 제외

진행	(입찰2일전)

2024-10-21 유찰

(100%) 54,599,720원

2024-12-02 유찰

(70%) 38,220,000원

2025-01-20 유찰

(49%) 26,754,000원

2025-03-17 진행

(34%) 18,728,000원

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "모래내시장" 북측 인근에 위치하고, 주위는 기존 주택지대로 단독주택이 주를 이루며, 인근에 재래시장이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 남동측 인근과 남서측 인근으로 간선도로가 통과하며, 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[형태/이용상태] 정방형의 평지로서, 조사일 현재 "주거용 건물용지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 1-2미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 제1종일반주거지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -- [건물구조] 기호(2-가) 세멘부록조 기와지붕 및 일부 슬래브지붕 등 단층으로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 새시창.
[이용상태] 기호(2-가)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2-가)는 의뢰목록상 지붕구조와 면적은 와즙단층 57.19㎡이나 감정인의 개략적인 목측상 와즙 및 일부 슬래브지붕 단층, 104.4㎡로 상이함.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO	주택일부	2014.06.27.			[월]200,000	있음	2014.06.27. ~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 조적조 함석지붕 단층 등 약 47.7㎡) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 현황 : 일부 슬래브지붕이며, 실측 면적은 104.4㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 주택의 부지로 이용 중이고, 위 지상에는 제시외 건물 3동 (주택 및 창고 1동, 창고 2동)이 소재하며, 위 제시외 건물 중 주택 및 창고 상부에는 비막이가 설치되어 있으며, 목록2.는 주택으로 이용 중이며, 목록1,2. 대지 및 주택의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,599,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,389,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 28. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2	105418600	52925000	50	2.5
6개월	3	100634870	54793704	55	2.3
12개월	3	100634870	54793704	55	2.3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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