[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상고" 북동측 근거리 마을내에 위치하며,주위는 "근교(近郊) 취락지대( 마을 )"임.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능시(視)됨.
[형태/이용상태] ＜ 지적형태 ＞ " 부정형(不定形)" ＜ 지 세 ＞ 완경사지 ＜ 이용상태 ＞ "전", "자연림지" 및 "타인점유부지"( 제시외 단독주택 ㉠ 및 ㉡ 경계침범 ).
[도로상태] 북측으로 포장 세로(細路)에 접하며, 남측꼬리부위 쪽으로도 비포장 세로에 접하는 것으로"위성사진"상 판독(判讀)됨.-- 붙임 "물건현황사진" 참조 요망.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ "도시지역", "자연녹지지역". ＜ 용도지구 등 ＞ "자연취락지구". ＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역"( 군사기지및군사시설보호법 )
[제시외 물건] 타인점유부지 -- 붙임 "지적도( 위성사진 )" 및 평가의견 등 참조 요망.
[공부와의 차이] 일부면적은 "지목"과 "현황"간에 상위점 있음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 매각에서 제외되는 제시외 건물 ㉠,㉡있음(타인점유부지로 인하여 법정지상권 성립여지 있음). 경계측량이 필요함. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안상고" 북동측 근거리 마을내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 222,525,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,245,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
309,457,123원
263,100,133원
78%
2회
6개월
6건
237,577,980원
196,100,067원
74%
1.8회
12개월
9건
204,080,431원
160,634,154원
71%
1.8회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[천안시 서북구 토지/전] 충청남도 천안시 서북구 신당동 58-1 경매상담 <2024타경103747> 충청남도 토지/전 경매
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