[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 "서울상도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물내 제2층 제201호로서외벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등창호: 샷시창호 마감 등
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, CCTV 등 설비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 북측 하향의 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성한 2필지일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 기호1, 기호2도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2023년3월7일 주택임차권(임차보증금 340,000,000원,임대차계약일자 2020년11월20일 주민등록일자 2021년1월22일 점유개시일자 2021년1월24일확정일자 2020년11월25일) 등기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.1.22.
2020.11.25.
340,000,000
있음
2021.1.24.~
매각물건명세 비고
정나예 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 9번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 동작구 상도동 "서울상도초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.3.25.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
