[위치/주위환경] 기호(가) : 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(나) : 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(가) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 "선부역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 기호(나) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선, 수인분당선, 서해선 "초지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 32층 건 내 제13층 제1301호로서,외벽: 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감,창호: 샷시 창호 등 마감임. 기호(나) : 철근콘크리트조 기타지붕, 경량철골트러스 20층 건 내 제8층 제803호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감,창호: 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(가, 나) 공히 아파트로 이용중이며, 상세 이용내역은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 본건 기호(가, 나) 공히 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] ＜선부동 1188＞ : 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. ＜원곡동 847＞ : 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] ＜선부동 1188＞ : 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 25미터, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로가 개설되어 있음. ＜원곡동 847＞ : 본건 남서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ＜선부동 1188＞ : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 유치원(2020-05-04)(프라임유치원)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(원곡중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-05-04)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원곡중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-05-04)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(원일초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임. ＜원곡동 847＞ : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
미상
2020.02.14.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
조익희 : 공유자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 매각지분 김미숙 지분 2분의 1 전부.
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 및 목록 2.는 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
기호(가) : 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,818,577원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
