[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 산격동 "대구유통단지 전자관" 북측 약 400 m 지점(기호 1,2) 및 북동측 약 500 m 지점(기호 3,4)에 위치하는 토지·건물(공업용)로서, 주위는 소규모 공장이 밀집된 공단지역으로 남측 일대는 대규모 유통단지가 조성되어 있으며, 간선도로 및 고속도로와의 연계성이 양호하므로 입지조건 양호하며, 본건 기호 3) 주변은 소규모 상업 및 업무용 건물이 소재함.
[교통상황] 차?U출입 용이한 편이며, 역외로의 진출입은 양호함.
[형태/이용상태] 기호 1) ; 세장형의 토지로 인접지대와 평탄한 공업용 토지임. 기호 3) : 사다리꼴의 토지로 인접지대와 평탄하며, 공업용 토지이나 육류 가공,유통업용으로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1) : 남측 폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 동측 및 남측 폭 약 8-9m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역 , 준공업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-04-30)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 3) : 도시지역 , 준공업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-04-30)(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-04-30)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞
[제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 건물 중 일부는 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 내부시설등의 확인에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호2) : 철골조 슬래브지붕위 시멘트벽돌조슬래브지붕(관리사) 및 경량철골조 판넬지붕(창고 등)2층건으로 외벽 : 전면 타일마감. 후면 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 유리창, 관리사 는 2중창이며, 2층 경량철골조 창고 등은 판넬조 벽체임. 기호 4)-가,나) ; 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅이며, 전면 일부 외장 타일 마갑. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 바닥 : 칼라 하드너 마감 창호 ; 알루니늄샛시 창호기호 4)-다) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 내벽 ; 시멘트 몰탈 위 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호
[이용상태] 기호 2) : 1층-공장 및 창고 - 창고부분은 잠금장치로 확인하지 못함 중2층 - 사무실 2층 - 관리사(주택 구조) 2층 - 창고 등(경량철골조) 기호4) -가, 나):공장 - 다): 화장실
[설비내역] 기호 2) 중2층 사무실 및 2층관리사 : 위생, 급배수설비 등 있음. 기호 4) -다: 수세식화장실임.
[부합물/종물] 토지건물감정평가명세표 참조
[공부와의 차이] 기호 4)-가) 일부는 공부상 소매점이나 실제 육류 가공작업장임.
[참고사항] 기호 2) : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대관계 확인하지 못함. 기호 4) : 임대 중인 것으로 추정되나 확인이 필요할 것임.
[위치/주위환경] 기호 5) ; 본건은 대구광역시 수성구 만촌동소재 "메트로팔레스아파트(3단지)" 제301동 17층 1708호 단위세대로서, 대단위 아파트단지내에 소재하므로 제반 입지조건 양호함.
[교통상황] 차량출입 자유로우며, 아파트단지 내 및 주변으로 간선도로가 정비되어 있으므로 제반 교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 20층 중 17층 제1708호 단위세대로서 외벽 ; 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 바닥재 마감 창호 : 샷시 유리 2중창호
[이용상태] 아파트
[설비내역] 위생, 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스 개별난방 등
[토지형상/이용상태] 부정형으로 인접지대와 대체로 평탄하게 조성된 아파트 부지임.
[인접도로상태] 남서측 폭50m, 북서측 폭 25m, 남측 폭20m의 아스팔트 포장도로와 접하고, 동측 폭 약 5m의 인도블럭포장(보행자전용)도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 2층 경량철골조 창고 등은 판넬조 벽체이며, 1층 창고부분 잠금장치로 확인하지 못함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 5. 별첨 사진과 같이 아파트 임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대구광역시 북구 산격동 "대구유통단지 전자관" 북측 약 400 m 지점(기호 1,2) 및 북동측 약 500 m 지점(기호 3,4)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 제3종일반주거지역. 준공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008. 11. 6. 근저당
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