1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "망자동마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장지대로서 각종 중 · 소규모공장, 창고시설, 공업나지 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨.
2) 토지의 상황=1) 교통상황 기호 1-5) 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 2) 형상, 지세 및 이용상황 기호 1,2) 2필지 일단의 부정형의 토지로서 남동측 하향의 완경사지대이나 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "공업용" 건부지임. 기호 3-5) 부정형의 토지로서 남동측 하향의 완경사지대이며, 지목 및 현황 "도로"임. 3) 접면도로 상태 기호 1,2) 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로(기호 3-5)토지)와 접함. 기호 3-5) 본건이 노폭 약 6미터 내외의 도로로 이용중임. 4) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 기호 1) 계획관리지역,성장관리계획구역(산업형),가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) 계획관리지역(2018-04-23),성장관리계획구역(산업형),가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) 계획관리지역(2018-04-23),성장관리계획구역(산업형),가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4) 계획관리지역,성장관리계획구역(산업형),가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 5) 계획관리지역,성장관리계획구역(산업형),가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,5) 제시외 건물 기호 1,2) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㉠-㉥)이 소재함.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 및 마감재 가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2012.06.25. / 증축일 : 2014.01.16.) 주기둥 : H-Beam(450x300mm), 처마고 : 약 10미터, 벽 체 : 하단부 약 1미터 조작 위 샌드위치판넬 마감. 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2012.06.25.) 외 벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 위 벽지, 타일붙임 등 마감. 바 닥 : 아스타일, 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상황 가) 공장. 나) 1층 : 사무실. 2층 : 기숙사. 3) 부대설비 등 가) 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 발신설비 등 되어 있음. 나) 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 발신설비, 2층 기숙사부분 전기판넬에 의한 바닥 난방설비 등 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산의 Over Head Crane 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상. 2) 공부와의 차이 : 없음. 3) 기 타 : 현장조사 당시 기호 가,나)건물 지붕에 소유자 미상의 기계기구(태양광 발전설비)가 설치되어 있는 바 본건의 사용 · 수익 및 처분에 미치는 영향이 있을 경우 토지의 감정평가금액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매진행시 소유관계 및 일광경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록3
2021.05.07
없음
2021.05.07~
주OO
목록3
2023.05.26
오백만원 [월]일백오십만원
없음
2023.05.01~2028.04.30
한OO
목록3
2021.05.07
없음
2021.05.07~
김OO
목록3
2018.02.19
있음
2018.02.19~2020.02.19
김OO
목록3
2018.11.20.
없음
매각물건명세 비고
김태원 : 이 경매사건의 채무자 및 소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 본건 기계기구 정상작동 여부 확인 불가이나 감정평가 시 정상적인 상황을 기준으로 평가
목록3,4 건물지붕에 소유자 미상(감정평가서 기재)의 기계 기구(태양광 발전 설비) 감정평가 및 매각에서 제외하고 목록1, 2의 최저매각가격은 제시외 기계기구(태양광 발전 설비)로 인하여 제한 받는 가격임
목록8 기호(1)~(13) 기계기구 및 기호(14) 기계기구(3ea 중 1ea) 소재불명임(자세한 내용은 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,3,4의 경우 공자용지 지상 등기상 건물인 공장동과 사무동이 있고 벌지 목목 2의 경우 공장용지이나 공장뒷편 나지상태로 존재하고 목록 5~7의 경우 공장 진입도로로 이용중인 상태이고 목록 8의 경우 기계기구 목록중 14~16의 오버헤드크레인만 존재하고 나머지는 현장에 보이지 않는 상태임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 영천시 청통면 계지리 소재 "망자동마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.4.26.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
1,458,111,291원
964,197,100원
61%
2.1회
6개월
27건
1,309,418,328원
787,555,500원
59%
2.1회
12개월
53건
1,696,699,234원
1,183,611,232원
60%
2.2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[영천시 청통면 공장] 경상북도 영천시 청통면 계지리 297-22 경매대행 <2024타경101940> 경상북도 공장 경매
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