법원경매 2022타경56135 | 구례군 토지면 파도리 주택

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주택
동구 화정동 156-33

주택
장흥군 장흥읍 신도리길


[ 주택] 전라남도 구례군 토지면 파도길 45-4 경매컨설팅 <2022타경56135> 전라남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.10(월) 10:00 진행상태 : 유찰 []				광주지방법원 순천지원 7계
소 재 지	전라남도 구례군 토지면 파도길 45-4				광주지방법원 순천지원 7계
사건번호	2022 타경 56135	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	52,286,500원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.09.20
최저입찰가	(45%) 23,425,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2022.09.21
입찰보증금	(10%) 2,342,500원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2022.12.19
경매청구금	22,225,781원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	129.52㎡(39.18평)	토지면적	221.00㎡(66.85평)

이 물건의 사건번호는 2022타경56135 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	파도리 612	대	221㎡ (66.85평)
건물	파도길 45-4	단층 주택	40.66㎡ (12.30평)
건물	파도길 45-4	단층 퇴비사	12.56㎡ (3.80평)
제시외건물	파도길 45-4	다용도실 창고	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	파도길 45-4	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	파도길 45-4	차양	55.7 ㎡(16.85평) 포함
	파도길 45-4	화장실	2.2 ㎡(0.67평) 포함

진행

2023-12-04 변경

(100%) 52,286,500원

2024-10-21 유찰

(100%) 52,286,500원

2024-12-02 유찰

(70%) 36,601,000원

2025-01-20 유찰

(56%) 29,281,000원

2025-03-10 유찰

(45%) 23,425,000원

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 토지면 파도리 소재 "파도마을" 내(기호2, 3) 및 북동측 인근(기호4)에위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호2, 3: 본건까지 차량접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재함.
기호4: 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재함.
[형태/이용상태] 기호2: 사다리형에 유사한 형태의 대체로 평지로 현황 주거나지(전)임.
기호3: 사다리형에 유사한 형태의 대체로 평지로 현황 주택, 창고 건부지로 이용 중임.
기호4: 사다리형에 유사한 형태의 완경사지로 현황 묵전, 묘지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호2: 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호3: 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호4: 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호2, 3＞계획관리지역, 개발진흥지구(토지파도), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호4＞생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호2: 제시외수목(감나무, 매실나무 등)이 식재되어 있음.
기호3: 제시외수목(감나무, 포도나무) 및 제시외건물 ㄱ - ㄹ이 소재함.
기호4: 제시외수목(감나무, 밤나무 등)이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 기호2의 공부상 지목은 대이나, 현황 일부 전 등으로 이용 중임.
기호4의 공부상 지목은 전이나, 현황 일부 묘지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호1-주택＞목조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서,외벽: 시멘트 미장 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감 등.
창호: 새시 창호임.
＜기호1-퇴비사(현황 창고)＞목조 함석지붕 단층 건물로서,외벽: -내벽: -창호: -.
[이용상태] 주택, 창고로 이용 중임.
[설비내역] 기호1-주택에 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호1-주택의 공부상 지붕은 스레트지붕이나, 현황 강판지붕임.
기호1의 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적을 기준으로 평가하였음.
(기호1-주택: 40.66㎡(공부) -＞ 실측면적(약 49.9㎡), 기호1-퇴비사(현 창고):12.56㎡(공부) -＞ 실측면적(약 31.7㎡))
기호1 건물의 정학한 면적을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO		1968.10.20				있음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물, 제시외 수목 각 매각 포함 3.목록 1 건물은 공부상 40.66㎡, 12.56㎡ 이나 현황은 49.9㎡, 31.7㎡ 임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 3.은 구례군 파도리사무소 북서쪽에 위치한 대지 및 건물이고, 목록 2.는 목록 1. 3.의 서쪽에 있는 농지이며 현황은 농작물이 일부 심어져 있음. 목록 4는 위 부동산의 북동쪽에 위치하고 공부상 농지이나 연고를 알 수 없는 분묘 2기가 조성되어 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3	159915767	84020000	51	3
6개월	3	159915767	84020000	51	3
12개월	5	101210519	58516000	83	2.2

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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