[위치/주위환경] 본건 토지는 경남 김해시 불암동 소재, 기호 (1)토지는 "양장골마을" 북동측 인근, 기호 (2)토지는 "양장골마을" 내에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 공히 인근까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 본건 기호 (1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 지형지세는 남서측으로 하향 경사지를 이루고 있으며, "임야"로 이용중입니다. 본건 기호 (2)토지는 부정형의 토지로서 지면은 인근 토지와 대체로 등고평탄하고 지반은 보통시되며 "대"로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 (1)토지는 맹지이나 관습상 등산로가 개설되어 있으며, 기호 (2)토지는 남서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호 (1)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞,기호 (2)토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.
[제시외 물건] 본건 기호 (1)토지상에 육안으로 식별이 가능한 연고자 확인이 불분명한 분묘 10기가 소재합니다. 본건 기호 (2)토지상에 제시외건물 다수동이 소재하나 건물 등기사항전부증명서상 타인소유(남성룡)로 등재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음), 지적도상 맹지이나 관습상의 등산로가 있음, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음, 인접 토지와 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 연고미상의 분묘 여러 기가 소재하고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
2. 기호2 토지는 대지로 이용중이며, 지상에 제시외
(ㄱ)조적조 슬레이트지붕 단층주택(종물 및 부합물 포함)
(ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층주택
(ㄷ)조적조 슬라브지붕 단층주택
(ㄹ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 소재하며
3. 지분권에 기한 소유를 주장하는 허창훈 소유의 제시외
(ㅁ)조적조 슬레이트(개량기와)지붕 단층 주택 소재함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 토지는 경남 김해시 불암동 소재, 기호 (1)토지는 "양장골마을" 북동측 인근, 기호 (2)토지는 "양장골마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.22.자 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
190,322,000원
73,049,000원
38%
5.2회
6개월
17건
465,601,038원
139,849,529원
31%
6.1회
12개월
32건
392,203,306원
128,243,125원
37%
5.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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