[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함
목록2. 건물의 층별 용도 및 현황은 1층 단독주택, 2층 근린생활시설(음식점)임
[부동산 현황조사서 비고란]
동 대지는 삼산북로변에 비해 지대가 낮아 근린상가 2층이 노변과 수평을 이루고 있고, 목재데크 계단을 내려가면 2층 면적(302.4제곱미터)에 비해 1/2도 되지 않는 주택(133.17)으로 이루어진 구조임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 강화군 삼산면 석포리 소재 "석모대교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 804,838,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,120,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
