[위치/주위환경] 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하는 업무시설(오피스텔) "스타뷰(일명 스타뷰3차)" 내 제7층 제702호로서 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 주상지대임.
[교통상황] 수인전철 숭의역이 서측인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하여 소재하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지하1층 지상14층 규모의 업무시설(오피스텔)로서외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감창호 : 프라스틱 및 알미늄창호임.
[이용상태] 공부상 용도 오피스텔임.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 업무시설의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 아스콘포장 세로에 남측과 북측 양면접함.
[토지이용계획] 일반상업지구, 방화지구, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.04.29.
2020.04.16.
2023.12.18
180,000,000
있음
2020.04.29.~2022.04.28.
이OO
이OO
전부
2020.04.29.
2020.04.16.
180,000,000
있음
2020.04.29.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:이지영) : 주택임차권자 이지영(임차권등기일은 2022.06.03.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자인바, 이 사건 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.03.13.자)를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천용현2동행정복지센터가 있음.
- 본건 건물 전면에 `스타뷰 3차`라고 표시되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
