[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제1층 제105호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 광평수 토지로서, 아파트단지 건부지로이용중임.
[인접도로상태] 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 주안동 1269번지 : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 주안동 1250번지 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 주안동 1258-1번지 :제2종일반주거지역(2023-09-25), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 주안동 1367-38번지 : 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금210,000,000원 범 위 제1층 제105호 83.36㎡ 전부 임대차계약일자 2021년4월5일 주민등록일자 2021년5월31일 점유개시일자 2021년5월31일 확정일자 2021년4월16일 임차권자 심**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.05.31.
2021.04.16.
2024.05.07
210,000,000
있음
2021.05.31.~2023.08.30.
이OO
전부
2023.11.20.
2023.12.01.
2024.05.09
30,000,000 [월]400,000
있음
2023.11.30.~2025.11.29.
심OO
전부
2021.05.31.
2021.04.16.
210,000,000
있음
2021.05.31.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:심이래) : 주택임차권자 심이래(임차권등기일은 2023. 7. 18.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 9번 주택임차권등기(임차보증금 금210,000,000원, 주민등록일자 2021.05.31. 확정일자 2021.04.16.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `쌍용 6`이라고 표시되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기시장사거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
