법원경매 2023타경6248 | 통영시 광도면 우동리 주택

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다세대(빌라)
포천시 어룡길 22-22,

다세대(빌라)
시흥시 미산로144번길 4,


[ 주택] 경상남도 통영시 광도면 우동리 44-1 경매투자문의 <2023타경6248> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
소 재 지	경상남도 통영시 광도면 우동리 44-1				창원지방법원 통영지원 8계 ☎ 055-640-8519
사건번호	2023 타경 6248	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	209,956,300원	채 권 자	도OOO	사건접수일	2023.12.29
최저입찰가	(41%) 85,998,400원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.01.08
입찰보증금	(10%) 8,599,840원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.03.20
경매청구금	108,530,291원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	155.58㎡(47.06평)	토지면적	529.00㎡(160.02평)

이 물건의 사건번호는 2023타경6248 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	우동리 44-1	대	529㎡ (160.02평)
건물	수직길 14-10	단층 단독주택	75.24㎡ (22.76평)
	수직길 14-10	단층 창고	61.74㎡ (18.68평)
	수직길 14-10	단층 창고	15㎡ (4.54평)
제시외건물	우동리 44-1	냉동창고	19.5 ㎡(5.90평) 제외
	우동리 44-1	냉동창고	6.25 ㎡(1.89평) 제외
	우동리 44-1	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함

진행	(입찰8일전)

2024-10-28 유찰

(100%) 209,956,300원

2024-12-02 유찰

(80%) 167,965,000원

2025-01-13 유찰

(64%) 134,372,000원

2025-02-17 유찰

(51%) 107,498,000원

2025-03-24 진행

(41%) 85,998,400원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 우동리 소재 "수직마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄하며, 기호(1)은 "주거용 건부지", 기호(3)은 "전" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 북서측으로 포장도로와 접하며, 기호(3)은 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)는 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 제시외 건물 3동, 기호(1,3) 지상에 제시외 수목(감나무 등 각 6주)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 건물 기호(2-1)은 블록조 기와지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2004.10.04.)
외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감,내 벽 : 벽지 등 임.
창 호 : 새시창호임.
건물 기호(2-2)는 블록조 강판지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2004.10.04.)
외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감,내 벽 : 벽지 등 임.
창 호 : 새시창호임.
건물 기호(2-3)은 경량철골조 슬레이트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2004.10.04.)
내,외벽 : 철골조 등 마감, [이용상태] 기호(2-1)은 단독주택, 기호(2-2, 2-3)은 창고로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 기호(2-1)은 난방설비 등이 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 건물 기호(2-3)은 ‘냉동창고’로 조사되나 외부관찰 및 관리상태의 불량 등으로 냉동기의 정상적인 작동여부는 확인이 불가능한바 응찰 시 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서 상 ㄷ) 매각 포함, 이동이 용이한 제시외건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외. -목록[1] 지상 소재하는 제시외수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[2(감정서상 2-2)]는 공부상 슬레이트지붕이나 현황 강판지붕임. -목록[2(감정서상 2-3)] 현황 냉동창고임. 냉동기의 정상작동여부는 확인이 불가능한 것으로 조사되었음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 기와지붕. 철골조.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4	99132490	59867500	54	4
6개월	12	101386758	61257333	61	3
12개월	27	111247209	66548393	62	3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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