법원경매 2024타경1015 | 창원시 마산합포구 서성동 주택

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[ 주택] 경상남도 창원시 마산합포구 서성동 84-229 경매대행 <2024타경1015> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.13(목) 10:00 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 서성동 84-229				창원지방법원 마산지원 5계 ☎ 055-240-9345
사건번호	2024 타경 1015	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	40,890,870원	채 권 자	허OOO	사건접수일	2024.04.05
최저입찰가	(64%) 26,170,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.17
입찰보증금	(10%) 2,617,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.08.09
경매청구금	2,717,798원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	41.23㎡(12.47평)	토지면적	37.27㎡(11.27평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1015 (창원지방법원 마산지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	서성동 84-229	대	37.27㎡ (11.27평) 11분의4 지분전부
건물	동서남5길 7	1층 주택	17.82㎡ (5.39평) 11분의4 지분전부
	동서남5길 7	2층 주택	13.12㎡ (3.97평) 11분의4 지분전부
	동서남5길 7	단층 물치	0.43㎡ (0.13평) 11분의4 지분전부
제시외건물	동서남5길 7	창고 및 화장실	4.33 ㎡(1.31평) 포함
	동서남5길 7	다용도실	1.71 ㎡(0.52평) 포함
	동서남5길 7	창고	0.36 ㎡(0.11평) 포함
	동서남5길 7	창고	0.40 ㎡(0.12평) 포함
	동서남5길 7	세면장	1.53 ㎡(0.46평) 포함
	동서남5길 7	창고	0.62 ㎡(0.19평) 포함
	동서남5길 7	화장실	0.33 ㎡(0.10평) 포함
	동서남5길 7	창고	0.58 ㎡(0.18평) 포함

진행

2024-11-14 변경

(100%) 40,890,870원

2024-12-19 유찰

(100%) 40,890,870원

2025-02-06 유찰

(80%) 32,713,000원

2025-03-13 진행

(64%) 26,170,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 서성동 소재 "무학초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 후면 주택지로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 정방형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주거용건부지로 이용됨.
[도로상태] 본건 동측으로 소형차량 접근 가능한 세로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(무학초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] “7.그 밖의 사항” 란 참고.“ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 제반 기타참고사항은 없음.
[건물구조] 2) 세멘벽돌조 스라브지붕 2층건물로서 외벽 : 외장 석재, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 모르타르위 페인트 마감 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
2)-1 세멘벽돌조 스라브지붕 단층건물로서내,외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 [이용상태] 2) 1,2층 단독주택 등2)-1 창고 등 [설비내역] 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으나, 정상 가동여부 등은 미상임. 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉧)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정하고, 평가는 의뢰지분에 의거하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
[공부와의 차이] “7.그 밖의 사항” 란 참고.
[참고사항] “7.그 밖의 사항” 란 참고.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 갑구 순위 9번 가처분(2018.12.28. 제48583호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수함. 목록2 갑구 순위 8번 가처분(2018.12.28. 제48583호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.26] 채권자 허OO 강제경매속행신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 제시외 건물 포함. 제시외 건물(2-1, 2-2)이 인접필지(서성동 84-5, 84-6, 84-266번지)를 일부 점용하는 것으로 추정되는 바, 정확한 지적 경계 확인은 공인된 지적 측량을 요함. 목록 1은 ‘주거용건부지’로 이용중임. 목록 2는 ‘단독주택 등’으로 이용중이고, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있으나, 정상 가동 여부 등은 미상임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수 동 소재하는 것으로 보이나 부합물 중 일부가 타지상에 소재하는 겻으로 보이는 등, 본건의 정확한 현황 및 인접토지와의 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 스라브지붕. 도시가스.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 40,890,870원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,717,798원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.17. 경매개시결정 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	298425600	70280000	24	7
6개월	4	338198400	111441875	32	5.5
12개월	11	569848177	362001864	55	3.7

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