법원경매 2023타경54999 | 은평구 갈현동 476-25 주택

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완도군 노화읍 방서리

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제주시 애월읍 납읍리


[ 주택] 서울시 은평구 갈현동 476-25 경매문의 <2023타경54999> 서울시 주택 경매

입 찰 일	2025.03.11(화) 10:00 진행상태 : 유찰 []				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
소 재 지	서울특별시 은평구 갈현동 476-25				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
사건번호	2023 타경 54999	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	44,419,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2023.06.22
최저입찰가	(51%) 22,742,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.06.23
입찰보증금	(10%) 2,274,200원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.09.07
경매청구금	27,534,646원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	11.31㎡(3.42평)	토지면적	7.56㎡(2.29평)

이 물건의 사건번호는 2023타경54999 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈현동 476-25	대	7.56㎡ (2.29평) 1110.9분의 52.9 지분전부
건물	연서로21길 14-10	1층 주택	3.77㎡ (1.14평) 1662.36분의 79.16 지분전부
	연서로21길 14-10	2층 주택	3.77㎡ (1.14평) 1662.36분의 79.16 지분전부
	연서로21길 14-10	지층 주택	3.77㎡ (1.14평) 1662.36분의 79.16 지분전부

진행

2024-11-19 유찰

(100%) 44,419,000원

2024-12-24 유찰

(80%) 35,535,000원

2025-02-04 유찰

(64%) 28,428,000원

2025-03-11 유찰

(51%) 22,742,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "연서로" 사측 인근 "지하철6호선 구산역"서북측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 주위환경은 단독주택,다세대주택,연립주택,학교,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고, 각종 생활편의시설과의 접근성및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 동측 인근에 연서로,지하철6호선 구산역이 인근에 소재, 인근에 버스정류장이위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
[형태/이용상태] 본건은 세장형의 다세대주택 건부지임.
[도로상태] 본건이 서측 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 벽돌조 평슬래브지붕 2층 주택으로,외벽:적벽돌마감 등.
내벽:벽지,페인트마감 등.
바닥:인조석갈기,비닐장판,타일마감 등.
창호:하이샷시,칼라샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 1989.08.29일자로 사용승인된 2층 주택(다세대주택 6세대)로서,1층:다가구주택(2세대) 각세대:방2,주방,욕실,다용도실,현관 등.
2층:다가구주택(2세대) 각세대:방2,주방,욕실,다용도실,현관 등.
지층:다가구주택(2세대) 각세대:방2,주방,욕실,다용도실,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 금배수 및 위생설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 6세대 다가구주택으로 이용이 탐문되며, 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	201호 전부	미상	미상		미상 [월]미상		미상
문OO	미상	미상	미상		미상 [월]미상		미상
이OO	미상	2014.07.02.			미상 [월]미상	없음	미상
조OO	202호 전부	2020.2.19.	2020.2.19.(1차), 2022.1.6.(2차)	2023.08.21	115,500,000	없음	2020.2.19.~2024.2.19.
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지분매각 / 공유자의 우선매수권 1회 제한 3.구분소유적 공유 판단을 위한 점유 상태를 확인할 수 있는 공유자간의 특약, 규약 등이 없으며 동 건물 거주자 총 6개 가구 중 '구분소유적공유'를 판단할 수 있는 자료가 없는 상태임(감정평가서 참조) 4. 이 사건 부동산은 구분소유하기 위한 공유지분이라는 공유자 일부의 주장이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목적물 부동산 표시는 단독주택이나 현장에서 살펴보면 1층 및 2층 현관에 호실표시가 되어 있고, (1층 101호, 102호 및 2층 201호, 202호)지층은 현관에 별도의 호실표시가 없으며 다만 지층 안쪽 현관 벽면에 B01호 표시가 희미하게 표시되어 있으며 지층 바깥쪽 호실표시는 현출되지 않으므로 편의상 지층은 B01호(지하층 안쪽) 및 B02호(지하층 바깥쪽)로 구분함 2. 2차 방문에서 102호 점유자의 매매계약서를 확인해 본 결과 물건 소재지는 `102호`로 면적은 `39.58㎡`로 점유자 박설빈에 의하면 본인은 102호 소유자이고, 이 건물은 각 호실마다 소유자가 따로 있다고 설명하였으며 부가하여 이 건물 소유자들은 201호가 경매로 나왔다고 알고 있다는 부연설명임 3. 위 사항 등을 참고해 보면 목적물은 구분소유적공유관계 추정되고, 201호 점유자가 명확하게 소유관계를 밝히지 아니하였으나 201호{(등기사항전부증명서(건물) 갑구 제19번, 2023.06.19. 접수제72833호, 등기원인 2004.10.20, 상속, 공유자 김주남, 박지현(지분 1662.36분의 79.16.), 박지영)}가 목적물로 추정되며 최종 선택은 법원에서 결정해야 할 것으로 판단됨

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.5.31.가압류 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1	1901489900	1062357000	56	3
6개월	3	1030900673	624885667	62	3
12개월	7	1273793066	865177983	66	2.7

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-04-15

주택
서울특별시 은평구 갈현동 496-5
건물: 68.63㎡(20.76평) 토지: 170.60㎡(51.61평)

감정가 1,463,959,740원
(3회,51%) 최저가 749,547,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 서울시 은평구 갈현동 476-25 경매문의 <2023타경54999> 서울시 주택 경매