법원경매 2024타경3304 | 아산시 둔포면 신법리 주택

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아파트
영도구 동삼로29번길 7,

토지(임야)
음성군 음성읍 삼생리

토지(전)
거제시 연초면 천곡리

주택
제주시 조천읍 미래로

주택
담양군 대전면 성산리


[ 주택] 충청남도 아산시 둔포면 신법리 643-1 경매상담 <2024타경3304> 충청남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신법리 643-1				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2024 타경 3304	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	240,230,100원	채 권 자	둔OOO	사건접수일	2024.06.19
최저입찰가	(33%) 78,930,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2024.06.20
입찰보증금	(10%) 7,893,000원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2024.09.23
경매청구금	58,233,321원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	96.03㎡(29.05평)	토지면적	595.00㎡(179.99평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3304 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신법리 643-1	창고용지	595㎡ (179.99평)
건물	아산호로1082번길 95	단층 단독주택	96.03㎡ (29.05평)
제시외건물	신법리 643-1	현관	5 ㎡(1.51평) 제외
	신법리 643-1	창고	13.9 ㎡(4.20평) 제외
	신법리 643-1	창고	20.1 ㎡(6.08평) 제외
	신법리 643-1	창고	64 ㎡(19.36평) 제외
	신법리 643-1	창고	75 ㎡(22.69평) 제외
	신법리 643-1	베란다	16.6 ㎡(5.02평) 제외
	신법리 643-1	단독주택	52.4 ㎡(15.85평) 제외
	신법리 643-1	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 제외

진행	(입찰2일전)

2024-11-18 유찰

(96%) 230,115,100원

2024-12-23 유찰

(67%) 161,081,000원

2025-02-10 유찰

(47%) 112,757,000원

2025-03-17 진행

(33%) 78,930,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 신법리 소재, "신법1리 경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 중소규모 공장 등이 혼재하는 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[형태/이용상태] 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 기준시점 현재, "주거용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 칼라아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2015.10.27.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 주택(방, 주방, 거실, 화장실 등) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건 건물 기호 "2"는 공부상 내용에도 불구하고 현황 소재불명입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. [단, 제시외 건물(단독주택 및 비닐하우스 등)ㄹ~0 부분은 제외. 감정평가서 참조] 2.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 240,230,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,233,321원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.4. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4	285029853	175627500	65	1.8
6개월	6	321104897	216268333	67	1.7
12개월	11	426896369	292335545	68	1.7

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-24	주택 충청남도 아산시 둔포면 신양리 132-19 건물: 245.44㎡(74.25평) 토지: 381.20㎡(115.31평)	감정가 394,346,820원 (1회,70%) 최저가 276,043,000원
입찰일 2025-03-24	주택 충청남도 아산시 둔포면 송용리 172-13 건물: 287.27㎡(86.90평) 토지: 1,725.00㎡(521.81평)	감정가 749,027,300원 (2회,49%) 최저가 367,023,000원
입찰일 2025-03-25	주택 충청남도 아산시 둔포면 송용리 172-31 건물: 281.61㎡(85.19평) 토지: 421.00㎡(127.35평)	감정가 604,145,600원 (3회,34%) 최저가 207,222,000원

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[ 주택] 충청남도 아산시 둔포면 신법리 643-1 경매상담 <2024타경3304> 충청남도 주택 경매