법원경매 2024타경26928 | 고성군 동해면 외산리 주택

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주택
용산구 효창원로52길 8

주택
거제시 거제면 옥산리

주택
거제시 거제면 서정리

다세대(빌라)
서구 청마로 81,


[ 주택] 경상남도 고성군 동해면 외산리 758 경매상담 <2024타경26928> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
소 재 지	경상남도 고성군 동해면 외산리 758				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
사건번호	2024 타경 26928	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	590,465,150원	채 권 자	강OOO	사건접수일	2024.07.08
최저입찰가	(51%) 302,318,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.07.10
입찰보증금	(10%) 30,231,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	179,095,890원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	337.89㎡(102.21평)	토지면적	2,446.00㎡(739.92평)

이 물건의 사건번호는 2024타경26928 (창원지방법원 통영지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	외산리 758	답	1432㎡ (433.18평)
	외산리 758-1	대	350㎡ (105.88평)
	외산리 758-2	답	664㎡ (200.86평)
건물	외산로 142-77	1층 주택	61.2㎡ (18.51평)
	외산로 142-77	2층 주택	37.35㎡ (11.30평)
	외산로 142-77	단층 창고	148.3㎡ (44.86평)
제시외건물	외산리 758-1	창고 주택 등	79.84 ㎡(24.15평) 포함
	외산로 142-77	주택일부	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	외산로 142-77	발코니	4 ㎡(1.21평) 포함
	외산로 142-77	태양광설비	포함

진행	(입찰2일전)

2024-11-18 유찰

(100%) 590,465,150원

2025-01-06 유찰

(80%) 472,372,000원

2025-02-10 유찰

(64%) 377,898,000원

2025-03-17 진행

(51%) 302,318,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 동해면 외산리 소재 "대천마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1)은 부정형 완경사지의 "전, 도로 등", 기호(2)는 사다리 완경사지의 토지이나 지면은 대체로 평탄한 "주거용 건부지", 기호(4)는 부정형 완경사지의 "잡종지" 로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1) 서측 일부는 도로(약 4-5m)로 이용 중이며, 기호(2)는 남서측으로 진입로가 개설되어져 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(2,4) 지상 및 건물 기호(3) 2층에 제시외 건물 3동 및 건물 기호(5) 지붕에 제시외 설비(태양광발전설비)가 시설되어져 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(3)은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2008.07.17.)
외 벽 : 적벽돌마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 하이샷시창호임.
기호(5-1,5-2)는 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,벽 체 : 판넬마감,창 호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 기호(3)은 농가주택, 기호(5-1,5-2)는 공부상 "버섯재배사"이나 현황은 대부분 "창고 등"으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(3)은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 태양광설비가 시설되어져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(5) 지붕에 제시외 설비(태양광발설비)가 시설되어져 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2020.6.25.	2020.6.5.	2024.08.05	30,000,000	없음	2022.6.22.~
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신 서 참조). -[목록1] 일부 '진입로'로 이용중. -[목록2] 지상 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. -[목록3] 1층 데크설비 포함 평가. 제시외 건물[감정서상 ㄴ,ㄷ] 매각 포함. -[목록5] 공부상 '버섯재배사'이나, 현황 '창고 등'으로 이용중. 제시외 설비[감정서상 a] 매각 포함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 동해면 외산리 758-1 지상 제시외 건물 1. 제시외 벽돌조슬래브 지붕 1층 주택일부 2. 벽돌조슬래브 2층 발코니, 3. 옥상 태양광설비, 4. 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 주택 소재함. *고성군 동해면 외산리 758-2 건물의 천정부위에 태양광설비 설치되어 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 590,465,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,095,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	132339698	64062310	51	3.4
6개월	9	143775468	74509172	55	3.3
12개월	19	137933865	75752661	58	3.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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