법원경매 2024타경124 | 거제시 거제면 서정리 주택

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[ 주택] 경상남도 거제시 거제면 서정리 723-5 경매상담 <2024타경124> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소 재 지	경상남도 거제시 거제면 서정리 723-5				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2024 타경 124	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	213,054,800원	채 권 자	멍OOO	사건접수일	2024.01.05
최저입찰가	(64%) 136,355,000원	채 무 자	윤OOO	개시결정일	2024.01.12
입찰보증금	(10%) 13,635,500원	소 유 자	윤OOO	배당종기일	2024.03.25
경매청구금	453,782,448원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	144.00㎡(43.56평)	토지면적	230.30㎡(69.67평)

이 물건의 사건번호는 2024타경124 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	서정리 723-5	대	230.3㎡ (69.67평)
건물	읍내로13길 20	단층 주택	82.64㎡ (25.00평)
제시외건물	서정리 723-5	다용도실	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	서정리 723-5	주택일부	14.2 ㎡(4.30평) 포함
	서정리 723-5	창고	27.36 ㎡(8.28평) 포함
	서정리 723-5	보일러실	10.2 ㎡(3.09평) 포함

진행	(입찰2일전)

2024-11-18 유찰

(100%) 213,054,800원

2025-01-06 변경

(80%) 170,444,000원

2025-02-10 유찰

(80%) 170,444,000원

2025-03-17 진행

(64%) 136,355,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=일련번호 4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
일련번호 5: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[형태/이용상태] 일련번호 4: 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 평가 대상 부분은 "도로"로 이용중임.
일련번호 5: 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 전으로 이용중임.
[형태/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=일련번호 4: 본건이 노폭 약 3m 정도의 도로이며, 동측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접함.
일련번호 5: 지적도상 맹지이나, 일련번호 4 토지를 통해 접근이 가능함.
8) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 12m 정도의 도로, 서측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 2m 정도의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 일련번호 4: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 5: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 2: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제제일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(거제제일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(거제제일고등학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
13) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
1[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[건물구조] 일련번호 3: 브르크조 스라브즙 단층건으로서,┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
│ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
└ 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견’내 Ⅳ. 그 밖의 사항’참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평동 주민센터" 북서측 인근에 위치하는 "제니스타운 101동 10층 1004호"이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상15층 건물 내 10층 1004호로서,┌ 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
│ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
└ 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임.
[인접도로상태] 동측으로 광로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 보행자 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(새들유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(새들초등학교(가칭))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동백유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO		1980.08.30.				있음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉣) 매각 포함. 제시외 건물 ㉢은 건축물대장상 등재되어 있음(소유자 동일).지 상 소재 수목 및 건물 옥상에 소재하는 태양광발전설비 포함하여 평가한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지상 제시외 건물 ㄱ)조적조 판넬지붕 다용도실, ㄴ)조적조 스라브지붕 주택일부, ㄷ)시멘트블록조 스라브지붕 창고-(건축물대장상 윤성규소유), ㄹ)판넬조 판넬지붕 옥상평 각 소재함. *목록 4번 토지상 타인 조무선 소유의 제시외 주택및 창고 소재함. *목록 5번 지상에 철파이프조 비닐하우스 시설 되어 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15	313091157	131152123	49	4.1
6개월	27	371158631	161391550	50	3.9
12개월	59	453272013	192139652	47	4.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-03-24	주택 경상남도 거제시 거제면 옥산리 153 건물: 57.94㎡(17.53평) 토지: 167.00㎡(50.52평)	감정가 65,480,700원 (1회,80%) 최저가 52,385,000원
	입찰일 2025-03-17	주택 경상남도 거제시 거제면 옥산리 198-2 건물: 483.11㎡(146.14평) 토지: 4,142.00㎡(1,252.96평)	감정가 1,335,197,100원 (3회,51%) 최저가 683,621,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 경상남도 거제시 거제면 서정리 723-5 경매상담 <2024타경124> 경상남도 주택 경매