[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 근린생활시설, 중.소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본 건 기호1-10 일단의 건축허가를 득한 토지로 이행지 상태임.
[도로상태] 본 건 남서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,3,6,7,8,9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가). 기호4,10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 준보전 산지. 기호5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 제한), 준보전산지.
[제시외 물건] 별첨 "사진"과 같이 타인소유건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 토지는 공부상 지목이 전,답,임야이나, 현황 건축허가를 득한 이행지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록5,9 타인소유 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 타인소유 건물로 인하여 제한 받는 가격임.
-현황 목록1~10 일단의 건축허가(2022-건축허가과-신축허가-8)를 득한 이행지.
-목록1,2,3,6~9 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가 및 원상회복 여부는 별지 첨부한 지곡면 사실조회
회신(2024.2.16.자)을 참고.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 9를 제외한 목록 1 내지 8, 10은 개발 중에 중단된 상태이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.
[목록 1 내지 4, 10] 지목은 전과 임야이나 평탄화가 작업이 되어 있는 상태이고 남쪽으로 임야와 접하여 석축이 쌓여 있고, 목록 2는 일부 임야상태로 보임.
[목록 5] 서쪽부분의 일부에는 제시외 비닐하우스 창고 등이 소재하고, 일부는 진입로로 사용 중이며, 옆 토지에 소재하는 주택과 경계가 불분명하고, 안쪽 일부에는 석축이 쌓여 있고, 대부분은 평탄화 작업이 되어 있으나 일부는 중단된 상태임.
[목록 6 내지 8] 지목은 농지이나 성토하다가 중단된 상태임.
[목록 9] 지목은 전이나 도로변에 접하여 남동쪽에는 합판으로 된 건물과 소나무, 새싹선별기 및 쓰레기 등이 쌓여 있고, 중간부분에 샌드위치판넬 건물, 세멘트 건물, 수영장, 프라스틱 폐통, 간이 화장실 등이 있고, 북서쪽에는 돌로 만든 석축과 감나무, 매롱나무, 측백나무 등 다수의 수목이 자라고 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 15. 근저당권
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