법원경매 2024타경2622 | 진주시 대곡면 와룡리 주택

최근본 물건

주택
제천시 청전동 152-3

토지(임야)
거제시 장목면 율천리

다세대(빌라)
의정부시 전좌로 45,

차량
송파구 마천동 마천동

주택
연제구 거제동 643-112

주택
진주시 상대동 734-24

토지(전)
음성군 음성읍 감우리

주택
창원시 진해구 충의동

주택
진주시 문산읍 삼곡리

다세대(빌라)
서구 청마로 58,


[ 주택] 경상남도 진주시 대곡면 와룡리 855 경매문의 <2024타경2622> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 진주지원 3계
소 재 지	경상남도 진주시 대곡면 와룡리 855				창원지방법원 진주지원 3계
사건번호	2024 타경 2622	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	428,937,140원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2024.05.10
최저입찰가	(64%) 274,520,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2024.05.10
입찰보증금	(10%) 27,452,000원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2024.07.29
경매청구금	168,685,605원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	185.33㎡(56.06평)	토지면적	4,201.00㎡(1,270.80평)

이 물건의 사건번호는 2024타경2622 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	와룡리 855	대	550㎡ (166.38평)
	와룡리 855-1	답	442㎡ (133.71평)
	와룡리 1085	답	3209㎡ (970.72평)
건물	소실길 231	단독 주택	96.28㎡ (29.12평)
제시외건물	와룡리 855	다용도실	11.50 ㎡(3.48평) 포함
	와룡리 855	가추	12.15 ㎡(3.68평) 포함
	와룡리 855	가추	6.40 ㎡(1.94평) 포함
	와룡리 855	창고	52 ㎡(15.73평) 포함
	와룡리 855	제시외 수목	포함
	와룡리 1085	계사	52.5 ㎡(15.88평) 제외
	와룡리 1085	비닐하우스	60 ㎡(18.15평) 제외
	와룡리 855-1	수목	7주 ㎡(2.12평) 포함

진행	(입찰2일전)

2024-12-12 유찰

(100%) 428,937,140원

2025-02-03 유찰

(80%) 343,150,000원

2025-03-17 진행

(64%) 274,520,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 대곡면 와룡리 소재 "송곡마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지 기호(1),(4)는 본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 토지 기호(3)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본건 토지 기호(1)은 완경사지내 부정형 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
본건 토지 기호(3),(4)는 완경사지내 부정형 토지로서, 현황 "농경지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1)은 남측으로 노폭 약4m 내외의 진입도로가 개설되어 있음.
본건 토지 기호(3)은 지적도상 맹지로서, 토지 기호(1)인 인접필지를 통하여 접근 가능함.
본건 토지 기호(4)은 남동측으로 노폭 약4-5m, 북서측으로 노폭 약8m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 토지 기호(1),(3),(4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠-㉣, 제시외수목이 소재함.
본건 토지 기호(3),(4) 지상에 제시외구축물㉤-㉥, 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 본건 기호(2)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2001.01.06)
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,- 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감,- 창 호 : 새시창호임.
제시외건물㉠은 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층임.
제시외건물㉡은 철파이프조 폴리카보네이트지붕 단층임.
제시외건물㉢은 철파이프조 폴리카보네이트지붕 단층임.
제시외건물㉣은 판넬조 판넬지붕 단층임.
제시외구축물㉤은 비닐하우스 철재 단층임.
제시외구축물㉥은 비닐하우스 철재 단층임.
[이용상태] 본건 기호(2)건물은 단독주택으로 이용 중임.
제시외건물㉠은 다용도실로 이용 중임.
제시외건물㉡은 가추로 이용 중임.
제시외건물㉢은 가추로 이용 중임.
제시외건물㉣은 창고로 이용 중임.
제시외구축물㉤은 계사로 이용 중임.
제시외구축물㉥은 비닐하우스로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호(2)건물은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등으로 되어있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1]제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣] 및 제시외 수목[감정서상ⓛ,②,③]매각 포함. -목록[3]지적도상맹지임. -목록[3][4]비닐하우스 2동[감정서상㉤,㉥]매각 제외함. -목록[3][4]농지가아니라는사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함).

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	214121336	118776000	60	2.6
6개월	11	209045865	124698909	61	2.7
12개월	21	236143568	132599190	57	3.2

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-04-14

주택
경상남도 진주시 대곡면 유곡로 80-16
건물: 145.16㎡(43.91평) 토지: 398.00㎡(120.40평)

감정가 40,806,000원
(3회,51%) 최저가 20,893,000원

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[ 주택] 경상남도 진주시 대곡면 와룡리 855 경매문의 <2024타경2622> 경상남도 주택 경매