법원경매 2024타경27587 | 거제시 남부면 갈곶리 토지/전

최근본 물건

오피스텔
성북구 종암로32길 12,


[ 토지/전] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 326-1 경매투자문의 <2024타경27587> 경상남도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.02.03(월) 10:00 진행상태 : 변경 []				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 326-1				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2024 타경 27587	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	6,813,264,000원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2024.07.24
최저입찰가	(80%) 5,450,611,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2024.07.24
입찰보증금	(10%) 545,061,100원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2024.10.07
경매청구금	4,066,414,315원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	25,029.00㎡(7,571.27평)

이 물건의 사건번호는 2024타경27587 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈곶리 326-1	전	552㎡ (166.98평)
	갈곶리 327	창고용지	150㎡ (45.38평)
	갈곶리 327-2	전	9647㎡ (2,918.22평)
	갈곶리 328	전	8847㎡ (2,676.22평)
	갈곶리 359	전	30㎡ (9.08평)
	갈곶리 360	전	1372㎡ (415.03평)
	갈곶리 361	전	4431㎡ (1,340.38평)

진행

2024-12-16 유찰

(100%) 6,813,264,000원

2025-02-03 변경

(80%) 5,450,611,000원

[위치/주위환경] 대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재, "돌틈이해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택, 각종 숙박시설 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호1),2),5),6),7) : 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호3),4) : 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[형태/이용상태] 일련번호1),3)-7)토지 : 공히 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
일련번호2)토지 : 장방형의 완경사지로서, 창고부지 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호3),4)토지 북측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로가 소재하며,일련번호1),2),5)-7)토지는 맹지입니다.
[토지이용계획] 후첨 참조하시기 바랍니다.
[제시외 물건] - 대상물건 토지상에 제시외수목이 다수 소재하나, 장기간 휴경지 상태로서 관리상태가 불량 인바 감정목적 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으니 향후 업무 진행 시 참고 하시기 바랍니다.
- 대상물건 일련번호2) 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너 2동이 소재하는 바 일반건축 물대장상의 면적을 기준으로 평가하였으며, 제시외건물로 인해 영향받는 가액은 감정평가 명세표 비고란에 기재하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1, 3~7] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ),ㄴ)) 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -[목록1,2,5~7] 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 2동 소재함.(타인소유)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : .

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27.[근저당권]

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35건	326,154,196원	123,224,319원	35%	6회
6개월	75건	397,379,501원	172,448,859원	40%	5.2회
12개월	125건	350,238,994원	156,405,317원	38%	5.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 남부면 저구리 466-1 토지: 266.00㎡(80.47평)	감정가 31,920,000원 (0회,100%) 최저가 31,920,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 토지: 1,415.00㎡(428.04평)	감정가 116,350,000원 (0회,109%) 최저가 127,350,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 남부면 다대리 295 토지: 769.00㎡(232.62평)	감정가 164,000,000원 (0회,100%) 최저가 164,000,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 남부면 다대리 290 토지: 284.00㎡(85.91평)	감정가 50,552,000원 (0회,100%) 최저가 50,552,000원
입찰일 2025-04-21	토지/전 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 91 토지: 1,124.00㎡(340.01평)	감정가 723,856,000원 (1회,80%) 최저가 579,084,800원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 토지/전] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 326-1 경매투자문의 <2024타경27587> 경상남도 토지/전 경매