법원경매 2024타경112056 | 영천시 임고면 양항리 주택

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[ 주택] 경상북도 영천시 임고면 양항2길 14-5 경매컨설팅 <2024타경112056> 경상북도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.13(목) 10:00 진행상태 : 유찰 []				대구지방법원 8계 ☎ 053)757-6778
소 재 지	경상북도 영천시 임고면 양항2길 14-5				대구지방법원 8계 ☎ 053)757-6778
사건번호	2024 타경 112056	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	21,917,450원	채 권 자	경OOO	사건접수일	2024.05.29
최저입찰가	(34%) 7,517,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.31
입찰보증금	(10%) 751,700원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.08.13
경매청구금	29,500,602원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	8.73㎡(2.64평)	토지면적	96.54㎡(29.20평)

이 물건의 사건번호는 2024타경112056 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	양항리 317	대	72.67㎡ (21.98평) 15분의2 지분전부
토지	양항리 310	대	23.87㎡ (7.22평) 15분의2 지분전부
건물	양항2길 14-5	1층 주택	3.13㎡ (0.95평) 15분의2 지분전부
건물	양항2길 14-5	1층 주택	2.15㎡ (0.65평) 15분의2 지분전부
제시외건물	양항2길 14-5	창고	2.12 ㎡(0.64평) 포함
	양항2길 14-5	다용도실	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	양항2길 14-5	다용도실	0.4 ㎡(0.12평) 포함
	양항2길 14-5	화장실	0.33 ㎡(0.10평) 포함

진행

2024-12-20 유찰

(100%) 21,917,450원

2025-01-17 유찰

(70%) 15,342,000원

2025-02-14 유찰

(49%) 10,739,000원

2025-03-13 유찰

(34%) 7,517,000원

[위치/주위환경] 경상북도 영천시 임고면 양항리 소재 "돌목마을" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 농촌마을, 농경지 및 야산 등으로 형성된 지방도변농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 지방도주변에 위치하여 제반교통사정은 비교적 무난함.
[형태/이용상태] ·기호 1) : 사다리형의 평지이며, 전임.
·기호 3), 4) : 부정형의 평지이며, 의뢰외필지인 국유지와 연접하여 주택부지 및 부속토지로 이용중으로 일부는 도로 및 타인점유부분임.
[도로상태] ·기호 1) : 지적도상 맹지임.
·기호 3, 4) : 지적도상 남측 및 북측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하나, 실제 기호 4) 일부가 폭 약 3미터의 도로임.
※별첨 "지적개황도" 참조 [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -없 음.
[공부와의 차이] -없 음.
[참고사항] -없 음.
[건물구조] ·기호 2-1) 목조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 등 마감.
바닥 : 모노륨 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] ·기호 2-1) : 단독주택.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 보일러설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉣이 소재함.
[공부와의 차이] -없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기호 2-2) "목조 후형구조 주택, 16.12㎡"는 멸실임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		1994.06.30				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 목록2. 건물 지번 310, 317 및 매각대상 외 국유지 지상에 소재, ‘목조,후형구조 주택 16.12㎡’는 멸실임. 목록3,4. 도로 및 타인점유부분 감안평가

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시복록 1번은 현황 밭 임.(별지사진 참조) 부동산표시목록 2번의 도로명 주소는 양항2길 14-5이나 실제 현장에는 14-6이 부착되어져 있고 옆지번에 14-5가 부착되어져 있음.(별지사진 참조)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6	247206245	80377000	36	3.5
6개월	7	218937639	73977429	41	3.1
12개월	13	181584965	75727574	46	3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-02-12

주택
경상북도 영천시 임고면 금대리 356-2
건물: 200.65㎡(60.70평) 토지: 646.00㎡(195.42평)

감정가 385,936,400원
(1회,70%) 최저가 270,155,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 경상북도 영천시 임고면 양항2길 14-5 경매컨설팅 <2024타경112056> 경상북도 주택 경매