법원경매 2024타경30624 | 음성군 감곡면 상우리 토지/전

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[ 토지/전] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 500-1 경매대행 <2024타경30624> 충청북도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.04.14(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 []				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 상우리 500-1				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
사건번호	2024 타경 30624	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	1,074,515,000원	채 권 자	매OOO	사건접수일	2024.01.25
최저입찰가	(64%) 687,690,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.02.01
입찰보증금	(10%) 68,769,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.05.07
경매청구금	373,162,487원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	4,071.00㎡(1,231.48평)

이 물건의 사건번호는 2024타경30624 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	상우리 500-1	전	968㎡ (292.82평)
	상우리 500-7	전	2487㎡ (752.32평)
	상우리 500-6	전	616㎡ (186.34평)

진행	(입찰30일전)

2024-12-23 유찰

(100%) 1,074,515,000원

2025-01-27 변경

(80%) 859,612,000원

2025-02-03 변경

(80%) 859,612,000원

2025-03-10 유찰

(80%) 859,612,000원

2025-04-14 진행

(64%) 687,690,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "상우2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 상에 버스정류장, 간선도로, 고속도로TG(감곡TG) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태임.
일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 일부 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
일련번호 3 : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 지적상 맹지이나, 현황 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호 2 : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호 3 : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목은 전이나, 현황 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태임.
일련번호 2 : 공부상 지목은 전이나, 일부 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
일련번호 3 : 공부상 지목은 전이나, 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 토지만 매각(지상의 신축중인 제시외 건물 매각 제외) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(농지취득 요건은 별지 사실조회 회 신서 참조) -목록1 공부상 지목은 "전"이나, 현황 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태 토지 -목록2 공부상 지목은 "전"이나, 일부 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태의 토지 및 일부 도로 -목록3 공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로로 이용 -지적상 맹지이나, 현황 포장도로에 접함(도로중 일부는 수인공유지분의 사도임)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1~3번은 현황상 휴경지 및 건물용지로 이용중임. 나. 목적물 1번에 소유자 미상의 목조 기와지붕 제시외 건물 소재함. 다. 목적물 2번에 소유자 미상의 목조 기와지붕 제시외 건물 소재하며, 조경수 수주 소재함. 라. 목적물 2번,3번은 일부 도로로 이용중임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14	332712571	154120144	45	4.3
6개월	30	297487683	143800134	46	4.3
12개월	55	235442559	124177914	51	3.9

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-03-31

토지/전
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 412
토지: 4,955.00㎡(1,498.89평)

감정가 470,725,000원
(2회,64%) 최저가 301,264,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 토지/전] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 500-1 경매대행 <2024타경30624> 충청북도 토지/전 경매