법원경매 2024타경30785 | 음성군 음성읍 감우리 토지/전

최근본 물건

주택
제천시 청전동 152-3

토지(임야)
거제시 장목면 율천리

다세대(빌라)
의정부시 전좌로 45,

차량
송파구 마천동 마천동

주택
연제구 거제동 643-112

주택
진주시 상대동 734-24


[ 토지/전] 충청북도 음성군 음성읍 감우리 175 경매투자문의 <2024타경30785> 충청북도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.04.14(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 []				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 감우리 175				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
사건번호	2024 타경 30785	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	639,036,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.01.31
최저입찰가	(64%) 408,983,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.02.01
입찰보증금	(10%) 40,898,300원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.05.07
경매청구금	473,405,790원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,518.00㎡(1,064.20평)

이 물건의 사건번호는 2024타경30785 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	감우리 175	전	1737㎡ (525.44평)
	감우리 185-3	전	1659㎡ (501.85평)
	감우리 186-5	대	122㎡ (36.91평)

진행	(입찰30일전)

2024-12-23 유찰

(100%) 639,036,000원

2025-01-27 변경

(80%) 511,229,000원

2025-02-03 변경

(80%) 511,229,000원

2025-03-10 유찰

(80%) 511,229,000원

2025-04-14 진행

(64%) 408,983,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 음성읍 감우리 소재 "감우리경로당" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 지방도 및 국도를 따라 농촌주택,근린생활시설,농경지,과수원,창고시설,임야 등으로형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-3)는 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
[형태/이용상태] 본건 토지(기호1-3) 토지는 부정형이며, 일부 도로예정지39㎡)를 제외하고 대부분 3필지 일단지로 신축신고 득하고 부지 토목공사 중 중단 상태이며,일부 축대 조성한 상태로서, 기호1토지 남서측 일부는 토목공사를 거의 하지 않은 상태임.
[도로상태] 본건 토지(기호1-3)는 북동측으로 왕복2차선 도로,북서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2,3토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법)
[제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 본건 토지(기호1-3)의 공부상 지목은 "전" 및 "대"이나 현황 신축신고 득하고 부지 토목공사중 중단 상태이며,일부 도로예정지임.
[참고사항] 임대관계 미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.08] 채권자 서OOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2024.02.22] 유치권자 최OO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 음성읍 사실조회회신서 참조) -목록1~3 공부상 지목은 "전" 및 "대"이나, 현황 신축신고 득하고 부지 토목공사 중 중단상태이며, 일부 도로예정지임 -2024.02.22.자 최진호로부터 목록 1,2,3 토지에 대해 토목공사대금 금 35,540,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명 하며, 경매신청재권자로부터 유치권 신고인 최원호는 경매개시결정 기입등기 전에 점유를 개시하지 않았고, 직, 간접적인 점유가 없었다는 취지의 유치권 배제 신청서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번,2번은 현황상 묵전이며, 법면에 보강토 시공되어 있었음 나. 목적물 1번 경계상 도로가 일부 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명함. 다. 목적물 1,2,3번에 천일산업개발에서 토목공사비에 대한 유치권행사중 현수막이 설치되어 있어 현수막에 표기된 번호로 문의한바, 2023년 7월경부터 토목공사비 약 3700만원에 대한 유치권을 주장하나 그 성립 여부는 불분명함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14	332712571	154120144	45	4.3
6개월	30	297487683	143800134	46	4.3
12개월	55	235442559	124177914	51	3.9

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-04-14	토지/전 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 418 토지: 1,677.00㎡(507.29평)	감정가 172,731,000원 (2회,64%) 최저가 110,548,000원
	입찰일 2024-12-16	토지/전 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 958-66 토지: 30.00㎡(9.08평)	감정가 27,360,000원 (2회,64%) 최저가 17,510,000원

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[ 토지/전] 충청북도 음성군 음성읍 감우리 175 경매투자문의 <2024타경30785> 충청북도 토지/전 경매