법원경매 2024타경5329 | 장흥군 장동면 북교리 주택

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[ 주택] 전라남도 장흥군 장동면 석교상방이길 391-10 경매컨설팅 <2024타경5329> 전라남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				광주지방법원 장흥지원 2계 ☎ 061-860-1542
소 재 지	전라남도 장흥군 장동면 석교상방이길 391-10				광주지방법원 장흥지원 2계 ☎ 061-860-1542
사건번호	2024 타경 5329	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	41,228,370원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.02.19
최저입찰가	(64%) 26,386,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.02.20
입찰보증금	(10%) 2,638,600원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.05.13
경매청구금	54,336,438원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	91.09㎡(27.55평)	토지면적	170.60㎡(51.61평)

이 물건의 사건번호는 2024타경5329 (광주지방법원 장흥지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	북교리 626	대	170.6㎡ (51.61평) 9분의 5 지분 전부
건물	석교상방이길 391-10	단독 주택	45.29㎡ (13.70평) 9분의 5 지분 전부
제시외건물	석교상방이길 391-10	창고 등	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	석교상방이길 391-10	창고 등	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	석교상방이길 391-10	축사 등	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	석교상방이길 391-10	곡물 건조기 보관창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함

진행	(입찰2일전)

2024-12-23 유찰

(100%) 41,228,370원

2025-02-03 유찰

(80%) 32,983,000원

2025-03-17 진행

(64%) 26,386,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장도면 북교리 소재 "상방이마을"내(기호1) 및 북측(기호3) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 마을주변 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량이 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1) : 완경사지대 내 부정형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 평지이며, 농경지(전)임.
[도로상태] 기호(1) : 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 서측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 본건 기호(2-가)는 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서,외벽: 벽돌 마감 등내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등바닥: 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(2-가)는 "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥 난방설비 등에 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 제시외 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함(목록1의 인접토지상에 매각에 포함된 제시외 건물이 소재함). -특별매각조건(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1번 지상과 타 지상인 같은리 625번지상에 소재한 조점례 외 3명 소유의 제시외 건물 소유관계에 대하여 점유자 조점례는 병환으로 요양원에 장기 입원하여 문의할수가 없고 동네주민 다수에게 확인한 바, 본건 부동산표시 1번 지상 소유자 조점례 외 3명 소유로 파악됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2	106845165	52550000	96	2.5
6개월	4	126898948	74497200	84	2
12개월	6	100675303	58350800	72	2.8

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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