법원경매 2024타경4120 | 창원시 의창구 대산면 주택

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춘천시 동면 감정리


[ 주택] 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 경매대행 <2024타경4120> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.18(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 1계
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 235-5				창원지방법원 1계
사건번호	2024 타경 4120	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	207,815,600원	채 권 자	마OOO	사건접수일	2024.06.19
최저입찰가	(64%) 133,002,000원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2024.06.25
입찰보증금	(10%) 13,300,200원	소 유 자	채OOO	배당종기일	2024.09.24
경매청구금	113,047,790원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	299.90㎡(90.72평)	토지면적	264.00㎡(79.86평)

이 물건의 사건번호는 2024타경4120 (창원지방법원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	가술리 235-5	대	264㎡ (79.86평)
건물	가술길23번길 14	1층 주택	99.3㎡ (30.04평)
건물	가술길23번길 14	2층 주택	99.3㎡ (30.04평)
제시외건물	가술리 235-5	창고	57.8 ㎡(17.48평) 포함
	가술리 235-5	가추	41.1 ㎡(12.43평) 포함
	가술리 235-5	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

진행	(입찰3일전)

2025-01-07 유찰

(100%) 207,815,600원

2025-02-11 유찰

(80%) 166,252,000원

2025-03-18 진행

(64%) 133,002,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치하며, 부근은 주택, 공장 및근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주택 및 창고 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 철구조물 비닐하우스가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 철구조물 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 다수의 적재물이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층은 귀 제시목록상 면적(99.3㎡)과 실측면적(112.6㎡)이 다소 상이한 바, 감정평가의 목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 본건 건물 1층 면적의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 건물에는 2층 주택에서 내부 계단을 통해 출입가능한 중층 부분이 소재하는 바, 본건 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물의 기존 난방설비(심야보일러)는 고장을 이유로 설비가 철거된 것으로 탐문 조사 되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
송OO	1층 창고 및 2층 방1칸	2022.06.02(전입일자), 2022.06.28(사업자등록신청일자)	미상		100만원 [월]10만원	없음	2022.06.01 ~ 현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.지상에 소재하는 비닐하우스 매각제외. 본건 토지 지상에 다수의 적재물이 소재하며, 토지 및 비닐하우스의 정확한 위치, 경계는 측량을 요함. 건물 1층은 공부상 면적(99.3㎡)과 실측면적(112.6㎡)이 다소 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. 건물 2층 주택에서 내부 계단을 통해 출입가능한 중층 부분이 소재하며, 건물에 포함하여 평가함. 건물의 기존 난방설비(심야보일러)는 고장을 이유로 설비가 철거된 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1 토지는 건부지로 이용 중이며, 위 지상 본건2의 제시 건물 및 제시 외 건물(경량철골조 판넬 지붕 단층 창고) 외 부합물 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	239572806	131005400	50	3.8
6개월	12	330812015	198487825	55	3.4
12개월	15	325994793	194279527	57	3.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-02-11

주택
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 93-6
건물: 98.20㎡(29.71평) 토지: 476.00㎡(143.99평)

감정가 216,179,400원
(5회,33%) 최저가 70,838,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 경매대행 <2024타경4120> 경상남도 주택 경매