법원경매 2024타경52792 | 화천군 하남면 원천리 주택

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제주시 애월읍 납읍리

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화성시 마도면 송정리

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이천시 사음동 128-17


[ 주택] 강원도 화천군 하남면 원천새싹길 28-8 경매상담 <2024타경52792> 강원도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				춘천지방법원 4계 ☎ 033-259-9713
소 재 지	강원특별자치도 화천군 하남면 원천새싹길 28-8				춘천지방법원 4계 ☎ 033-259-9713
사건번호	2024 타경 52792	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	18,537,618원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2024.06.05
최저입찰가	(49%) 9,083,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.06.05
입찰보증금	(10%) 908,300원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.09.09
경매청구금	17,919,444원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	76.87㎡(23.25평)	토지면적	54.43㎡(16.47평)

이 물건의 사건번호는 2024타경52792 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	원천리 439-9	대	37.15㎡ (11.24평) 125분의 36 지분전부
토지	원천리 429-24	대	17.28㎡ (5.23평) 125분의 36 지분전부
건물	원천새싹길 28-8	단층 주택	49.07㎡ (14.84평)
제시외건물	원천새싹길 28-8	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	원천새싹길 28-8	화장실	9 ㎡(2.72평) 포함
	원천새싹길 28-8	가추	14 ㎡(4.24평) 포함

진행	(입찰2일전)

2025-01-06 유찰

(100%) 18,537,618원

2025-02-10 유찰

(70%) 12,976,000원

2025-03-17 진행

(49%) 9,083,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 소재 "원천초등학교" 서측 인근(지목 "대") 및 북동측 근거리에(지목 "임야") 각각 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2),(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고기호(4) : 인근 토지를 통하여 차량접근이 가능하며인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(2),(3) 장방형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형 토지로서 자연림임.
[도로상태] 기호(2),(3) : 본건 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 후첨 지적개황도 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2),(3)은 단독주택 부지로 일단으로 이용중이며, 기타 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 블럭조 함석지붕 단층 건으로서외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지 마감 등창호 : 목재 및 알루미늄샷시 등임.
[이용상태] 단독주택 구조로서 기준시점 현재 공가로 추정됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설 등은 폐문부재로 확인 불가임.
[부합물/종물] 후첨 지적개황도 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		1993.11.03				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -주거용주택임. -제시부동산은 공부상 스레트지붕이나 현장조사한 바, 지붕은 칼라강판지붕임. 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -`대`로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -임야로 조사됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0
6개월	1	241670600	242100100	100	0
12개월	1	241670600	242100100	100	0

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-03-24

주택
강원특별자치도 화천군 하남면 삼화리 441-14
건물: 154.50㎡(46.74평) 토지: 3,967.80㎡(1,200.26평)

감정가 517,452,000원
(2회,49%) 최저가 253,551,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 강원도 화천군 하남면 원천새싹길 28-8 경매상담 <2024타경52792> 강원도 주택 경매