법원경매 2024타경106983 | 성북구 하월곡동 90-260 하월곡동 오피스텔

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오피스텔
금천구 두산로9길 34,


[ 오피스텔] 서울시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 제에이동 경매문의 <2024타경106983> 서울시 오피스텔 경매

입 찰 일	2025.03.25(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 []				서울북부지방법원 4계 ☎ 02-910-3674
소 재 지	서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 제에이동 제7층704호 (하월곡동,갤럭시하월곡)				서울북부지방법원 4계 ☎ 02-910-3674
사건번호	2024 타경 106983	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	359,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.04.22
최저입찰가	(64%) 229,760,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2024.04.22
입찰보증금	(10%) 22,976,000원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2024.07.05
경매청구금	269,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	29.76㎡(9.00평)	토지면적	10.85㎡(3.28평)

이 물건의 사건번호는 2024타경106983 (서울북부지방법원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	종암로32길 12	595.0 분의 10.85	10.85㎡ (3.28평)
건물	종암로32길 12	제7층704호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 철근콘크리트구조	29.76㎡ (9.00평)

진행	(입찰9일전)

2025-01-09 유찰

(100%) 359,000,000원

2025-02-13 유찰

(80%) 287,200,000원

2025-03-25 진행

(64%) 229,760,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 소재 "종암로" 동측 인근,"종암사거리" 동북측 인근에 위치하는 갤럭시하월곡 에이동 7층704호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 종암로가 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(주거용오피스텔) 7층704호로서,외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 본건은 업무시설(주거용오피스텔) 7층704호로서,방2,거실 겸 주방,욕실,현관 등, [설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 3면이 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,도로(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] -- [참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성하였으며,인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	전부	2020.12.21.	2020.11.24.	2024.06.25	269,000,000	있음	2020.12.21.~2022.12.20.
박OO	제에이동 제7층 제704호 전부	2020.12.21.	2020.11.24.		269,000,000	있음	2020.12.21.~
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.08. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	245200000	178780600	74	3
6개월	9	246444444	187656761	78	2.2
12개월	14	272428571	215222204	80	1.9

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-25	오피스텔 서울특별시 성북구 종암로32길 12, 에이동 4층408호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 건물: 29.76㎡(9.00평) 토지: 10.85㎡(3.28평)	감정가 348,000,000원 (0회,100%) 최저가 348,000,000원
입찰일 2025-03-18	오피스텔 서울특별시 성북구 종암로38길 31-5, 6층601호 건물: 68.85㎡(20.83평) 토지: 49.56㎡(14.99평)	감정가 310,000,000원 (0회,100%) 최저가 310,000,000원
입찰일 2025-03-25	오피스텔 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 2층203호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 건물: 29.76㎡(9.00평) 토지: 10.85㎡(3.28평)	감정가 317,000,000원 (2회,64%) 최저가 202,880,000원
입찰일 2025-03-18	오피스텔 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 7층703호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 건물: 29.76㎡(9.00평) 토지: 10.85㎡(3.28평)	감정가 344,000,000원 (2회,64%) 최저가 220,160,000원
입찰일 2025-04-01	오피스텔 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 3층305호 (하월곡동,갤럭시하월곡) 건물: 13.28㎡(4.02평) 토지: 4.84㎡(1.46평)	감정가 152,000,000원 (3회,51%) 최저가 77,824,000원

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[ 오피스텔] 서울시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 제에이동 경매문의 <2024타경106983> 서울시 오피스텔 경매