법원경매 2024타경61126 | 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 오피스텔

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[ 오피스텔] 경기도 화성시 동탄지성로 11, 13층1317호 경매대행 <2024타경61126> 경기도 오피스텔 경매

입 찰 일	2025.03.25(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 []				수원지방법원 4계
소 재 지	경기도 화성시 동탄지성로 11, 13층1317호 (반송동,동탄에스알골드프라자)				수원지방법원 4계
사건번호	2024 타경 61126	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	71,000,000원	채 권 자	오OOO	사건접수일	2024.03.15
최저입찰가	(49%) 34,790,000원	채 무 자	변OOO	개시결정일	2024.03.20
입찰보증금	(10%) 3,479,000원	소 유 자	변OOO	배당종기일	2024.05.31
경매청구금	75,165,189원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	28.25㎡(8.55평)	토지면적	4.35㎡(1.32평)

이 물건의 사건번호는 2024타경61126 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동탄지성로 11	2475.1 분의 4.352	4.352㎡ (1.32평)
건물	동탄지성로 11	13층1317호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 철골철근콘크리트구조	28.248㎡ (8.55평)

진행	(입찰10일전)

2025-01-14 유찰

(100%) 71,000,000원

2025-02-21 유찰

(70%) 49,700,000원

2025-03-25 진행

(49%) 34,790,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반송도 소재 "동탄복합문화센터" 북서측 인근에 위치하며 주변은공원, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 무난한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 13층 제2종근린생활시설, 문화및집회시설 중 13층 1317호로서외벽 : 치장 석재붙임 및 복합판넬 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 장방평의 토지로서 제2종근린생활시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 30미터 및 동측으로 노폭 약 23미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO		2018.7.24.	2018.7.20.(1차), 2018.11.21.(2차)		70,095,287	있음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(2023.5.3.등기) 있음(임대차보증금 70,095,287원, 전입일 2018.7.24., 확정 일자 2018.7.20.(1차), 2018.11.21.(2차)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22	140113636	91770899	64	2.6
6개월	39	146500000	103376174	70	2.4
12개월	60	132318333	95522443	73	2.4

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-26	오피스텔 경기도 화성시 동탄중심상가1길 18, 4층408호 (반송동,동탄 동일하이빌 오피스텔) 건물: 35.38㎡(10.70평) 토지: 5.93㎡(1.79평)	감정가 151,000,000원 (0회,100%) 최저가 151,000,000원
입찰일 2025-04-02	오피스텔 경기도 화성시 동탄지성로 17, 4층410호 (반송동,동탄위버폴리스) 건물: 89.16㎡(26.97평) 토지: 17.36㎡(5.25평)	감정가 305,000,000원 (1회,70%) 최저가 213,500,000원
입찰일 2025-03-17	오피스텔 경기도 화성시 동탄중심상가2길 30, 4층401호 (반송동,아이-펠리스) 건물: 17.83㎡(5.39평) 토지: 3.85㎡(1.16평)	감정가 103,000,000원 (1회,70%) 최저가 72,100,000원
입찰일 2025-04-14	오피스텔 경기도 화성시 노작로 175, 20층2008호 (반송동,센트럴시티오피스텔) 건물: 42.75㎡(12.93평) 토지: 6.90㎡(2.09평)	감정가 220,000,000원 (2회,49%) 최저가 107,800,000원
입찰일 2025-03-31	오피스텔 경기도 화성시 노작로 175, 12층1203호 (반송동,센트럴시티오피스텔) 건물: 42.68㎡(12.91평) 토지: 6.86㎡(2.08평)	감정가 220,000,000원 (2회,49%) 최저가 107,800,000원
입찰일 2025-03-17	오피스텔 경기도 화성시 메타폴리스로 54, 4층421호 (반송동,동탄파라곤2) 건물: 49.54㎡(14.99평) 토지: 9.46㎡(2.86평)	감정가 200,000,000원 (3회,34%) 최저가 68,600,000원
입찰일 2025-04-04	오피스텔 경기도 화성시 동탄지성로 11, 13층1319호 (반송동,동탄에스알골드프라자) 건물: 28.59㎡(8.65평) 토지: 4.41㎡(1.33평)	감정가 70,000,000원 (6회,12%) 최저가 8,236,000원

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[ 오피스텔] 경기도 화성시 동탄지성로 11, 13층1317호 경매대행 <2024타경61126> 경기도 오피스텔 경매