법원경매 2024타경1589 | 음성군 감곡면 문촌리 토지/전

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[ 토지/전] 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 412 경매컨설팅 <2024타경1589> 충청북도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 []				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 0438419121
소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 문촌리 412				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 0438419121
사건번호	2024 타경 1589	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	470,725,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.05.21
최저입찰가	(64%) 301,264,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2024.05.21
입찰보증금	(10%) 30,126,400원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2024.08.21
경매청구금	494,916,021원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	4,955.00㎡(1,498.89평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1589 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	문촌리 412	전	4955㎡ (1,498.89평)

진행	(입찰16일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 470,725,000원

2025-02-24 유찰

(80%) 376,580,000원

2025-03-31 진행

(64%) 301,264,000원

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 감곡면 문촌리 소재 "음달말마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(자목상 "전" 1필지,과수원 1필지, 현황 "전" 2필지)이며, 주위는 농경지,과수원,주택,중소규모 공장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1,2)는 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부와 인근 토지 일부가 관습상의도로(농로)로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
[형태/이용상태] 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로 "농로)"로 이용하고 있으며, 남측 일부와 인접 주택부지에 걸쳐 가건물 형태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고,비교적 철거 용이한 구조)이 소재하 고 있음.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "과수원"이나 현황은 "전"으로 이용하고 있으 며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 소유자 미상의 제시 외건물㉠(철파이프골조 비닐위 보온덮개,창고,약91㎡)이 소재하고 있음.
[도로상태] 본건 토지(기호1,2)는 로폭 약3m의 도로(농로)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법)
[제시외 물건] 1)기호1토지: 남측 일부와 인접 주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 첨부 사진과 같이 가건물 형 태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고)이 소재하고 있으며,구조조잡 하고 비교적 철거 용이한 형태로서 토지에 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
2)기호2토지: 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠(철파이프골조 비닐위 보온덮개,창 고, 약91㎡)가 소재하고 있어 제시외건물로 평가 하여 회보 합니다.
[공부와의 차이] 1)기호1토지: "전"으로 이용하고 있으나 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 남측 일부와 인접주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 가건물 형태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고)이 소재하고 있음.
2)기호2토지: 지목이 "과수원"이나 현황 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠이 소재하고 있음 [참고사항] 임대관계 미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-북서측 일부 '도로(농로)'로 이용중 -남측 일부와 인접주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 타인소유 가건물(목조 판넬지붕, 창고)이 소재 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환 -별첨 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2 공부상 과수원이나 현황상 전으로 이용중이며, 목적물 내 제시외 비닐하우스1동 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15	44	145300334		4.4
6개월	29	46	133073587		4.4
12개월	54	51	118053987		3.9

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-04-14

토지/전
충청북도 음성군 감곡면 상우리 500-1
토지: 4,071.00㎡(1,231.48평)

감정가 1,074,515,000원
(2회,64%) 최저가 687,690,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 토지/전] 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 412 경매컨설팅 <2024타경1589> 충청북도 토지/전 경매