법원경매 2023타경55231 | 완도군 노화읍 방서리 주택

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[ 주택] 전라남도 완도군 노화읍 방서리 435 경매상담 <2023타경55231> 전라남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				광주지방법원 해남지원 3계 ☎ 061-530-9123
소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 방서리 435				광주지방법원 해남지원 3계 ☎ 061-530-9123
사건번호	2023 타경 55231	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	28,607,880원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.11.24
최저입찰가	(70%) 20,026,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.11.27
입찰보증금	(10%) 2,002,600원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.02.16
경매청구금	240,752,862원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	38.56㎡(11.66평)	토지면적	814.00㎡(246.24평)

이 물건의 사건번호는 2023타경55231 (광주지방법원 해남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	방서리 435	전	814㎡ (246.24평)
건물	서넙도길 84-18	단층 주택	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물	방서리 435	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함

진행	(입찰2일전)

2025-02-03 유찰

(100%) 28,607,880원

2025-03-17 진행

(70%) 20,026,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 방서리 소재 "서넙도마을회관" 서측 인근에 위치하며,주위는 해안가 주변 주택 등이 소재하는 해안 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 본건은 부정형 완경사로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 별첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 기호(2-가)는 브록조 함석지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,내벽 : 인테리어 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2-가)는 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 토지 기호(1) 일부 위 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하나 구조, 면적, 용도 및 이용상황, 철거난이도 등으로 보아 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료되어 이에 구애없이 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "단독주택"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	목록1,2)	2022.01.19			30,000,000	있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 보일러실 매각 포함. - 지상에 소재하는 판넬 가축사는 매각 제외함. - 목록2. 주택은 증·개축하여 사용 중임. - 특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함. 사실조회 회신에 의하면 농지법상 불법전용된 농지에 해당되어 농지취득자격증명 요건 충족시(원상 복구 등) 발급할 수 있음]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)증,개축하여 사용하고 있으며 위 지상 제시외 판넬 가축사 소재하며 지적도상 맹지임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	85577470	46635200	66	2.6
6개월	9	93911760	55079567	67	2.2
12개월	19	93130708	63078477	80	1.8

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-04-07	주택 전라남도 완도군 노화읍 이포리 888-6 건물: 57.90㎡(17.51평) 토지: 166.00㎡(50.22평)	감정가 172,522,000원 (1회,70%) 최저가 120,765,000원
입찰일 2025-03-17	주택 전라남도 완도군 노화읍 고막리 376 건물: 241.51㎡(73.06평) 토지: 511.00㎡(154.58평)	감정가 110,973,680원 (1회,70%) 최저가 77,682,000원
입찰일 2025-03-31	주택 전라남도 완도군 노화읍 등산리 1114 건물: 104.66㎡(31.66평) 토지: 383.00㎡(115.86평)	감정가 98,887,720원 (2회,56%) 최저가 55,377,000원
입찰일 2025-03-31	주택 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 508 건물: 153.00㎡(46.28평)	감정가 26,640,000원 (4회,36%) 최저가 9,547,000원

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[ 주택] 전라남도 완도군 노화읍 방서리 435 경매상담 <2023타경55231> 전라남도 주택 경매