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사건번호 1005386 경매사건 분석 - 양촌읍 상가 (건물 25.1평)


3회 유찰된 경기 김포 양촌읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

입찰일	2025.06.03(화) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰				인천지방법원 부천지원 1계 ☎ 0323201131
소재지	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 3층311호 (골드프라자)				인천지방법원 부천지원 1계 ☎ 0323201131
사건번호	2024 타경 36928	물건번호	3개 물건중 3번	물건용도	상가,사무실
감정평가액	166,000,000원	채권자	최원상	사건접수일	2024.04.02
최저입찰가	(34%) 56,938,000원	채무자	김희진	개시결정일	2024.04.03
입찰보증금	5,693,800원	소유자	김희진	배당종기일	2024.06.14
청구금액	235,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	83.00㎡(25.11평)	토지면적	49.34㎡(14.92평)

이 물건의 사건번호는 2024타경36928 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	황금3로 81	1727.9 분의 49.3387	49.338㎡ (14.92평)
건물	황금3로 81	3 철근콘크리트구조	83㎡ (25.11평)

진행	(입찰18일전)

2025-02-04 유찰

(100%) 166,000,000원

2025-03-11 유찰

(70%) 116,200,000원

2025-04-15 유찰

(49%) 81,340,000원

2025-06-03 진행

(34%) 56,938,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운4산업단지 내에 위치하는 골드프라자 3층309호외 2개호로서 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물내 309호외 2개호로서외벽: 석재 마감 등,내벽: 시멘트 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감,창호: 페어글라스 창호임.
[이용상태] 기호(1,2,3) 공부상의 경계벽 없이 경량판넬로 3개호 전체를 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정됨.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 장방형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건이 소재한 토지의 남측, 동측, 북측으로 각각 폭 약25미터, 15미터, 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -학운리 3560 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입 지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
-학운리 3561, 3562 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도 권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 기호(1,2,3) 공히 공부상 일반음식점이나 경계벽 없이 일체로 사무실로 했던 것으로 추정됨.
[참고사항] -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 1.2.3. 공부상의 경계벽 없이 3개호 전체를 경량판넬로 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정

[부동산 현황조사서 비고란]
각 목록 부동산 모두 공실로 보임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 0323201131)입니다.
입찰일은 2025-06-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운4산업단지 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층 122호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) 건물: 39.65㎡(11.99평) 토지: 11.27㎡(3.41평)	감정가 818,000,000원 (0회,100%) 최저가 818,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층118호 (운양동,더리버뷰) 건물: 81.90㎡(24.77평) 토지: 39.76㎡(12.03평)	감정가 1,678,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,678,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강8로 426, 2층201호 (구래동,연세6차라스토케) 건물: 98.12㎡(29.68평) 토지: 42.52㎡(12.86평)	감정가 633,000,000원 (0회,100%) 최저가 633,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층136-1호 (구래동,김포한강 듀클래스) 건물: 18.00㎡(5.45평) 토지: 4.33㎡(1.31평)	감정가 278,000,000원 (0회,100%) 최저가 278,000,000원
입찰일 2025-05-22	상가,사무실 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층136호 (구래동,김포한강 듀클래스) 건물: 35.20㎡(10.65평) 토지: 8.47㎡(2.56평)	감정가 544,000,000원 (0회,100%) 최저가 544,000,000원

사건번호 1005386 경매사건 분석 - 양촌읍 상가 (건물 25.1평)