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토지(농지) 경매 전문가가 설명드려요 | 목포시 토지(농지) 경매 전문가가 설명드려요 (867.0평)


이번에 소개할 경매물건은 전남 목포시에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 1억 8002만원입니다.

입찰일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
소재지	전라남도 목포시 대양동 35-7				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
사건번호	2024 타경 55383	물건번호	4개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	401,838,000원	채권자	북부농업협동조합(합병전.율어농업협동조합)	사건접수일	2024.08.14
최저입찰가	(45%) 180,024,000원	채무자	조병기	개시결정일	2024.09.02
입찰보증금	18,002,400원	소유자	조병기	배당종기일	2024.12.02
청구금액	278,352,530원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,866.00㎡(866.96평)

이 물건의 사건번호는 2024타경55383 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	대양동 35-7	대	734㎡ (222.04평)
토지	대양동 35-5	전	2132㎡ (644.93평)

진행	(입찰2일전)

2025-02-11 유찰

(100%) 401,838,000원

2025-03-11 유찰

(70%) 281,287,000원

2025-04-14 유찰

(56%) 225,030,000원

2025-05-20 진행

(45%) 180,024,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "산계저수지" 서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(2),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용중입니다.
기호(4),(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3)은 맹지입니다.
기호(4),(5)는 서측 및 동측으로 노폭 약 2m의 시멘트포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(4),(5)는 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 기호(1),(3) 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 맹지. 연고자 미상의 분묘 소재 목록 1 공부상 ‘대지’이나 현황은 ‘임야’상태임 목록 3 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘임야 형태의 휴경지’임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며 별첨 카카오맵 위성사진, 네이버지도 위성사진을 연고자 미상의 `분묘`가 소재함을 추정하나 풀이 무성하게 자라나 있는 `맹지` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상은 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태의 `휴경지` 상태이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중이며 일부 지상에 `구거`가 소재함. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-23	토지(농지) 전라남도 목포시 용당동 314-4 토지: 60.83㎡(18.40평)	감정가 28,042,630원 (2회,64%) 최저가 17,947,000원
입찰일 2025-05-20	토지(농지) 전라남도 목포시 율도동 129-12 토지: 184.50㎡(55.81평)	감정가 9,225,000원 (2회,56%) 최저가 5,166,000원
입찰일 2025-05-20	토지(농지) 전라남도 목포시 대양동 35-20 토지: 2,364.00㎡(715.11평)	감정가 198,576,000원 (3회,45%) 최저가 88,962,000원
입찰일 2025-05-20	토지(농지) 전라남도 목포시 대양동 35-7 토지: 2,866.00㎡(866.96평)	감정가 401,838,000원 (3회,45%) 최저가 180,024,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 전라남도 목포시 달동 524 토지: 1,207.00㎡(365.12평)	감정가 60,350,000원 (3회,45%) 최저가 27,037,000원

토지(농지) 경매 전문가가 설명드려요 | 목포시 토지(농지) 경매 전문가가 설명드려요 (867.0평)