법원경매 2024타경24670 | 거제시 거제면 옥산리 주택

최근본 물건

주택
제천시 청전동 152-3

토지(임야)
거제시 장목면 율천리

다세대(빌라)
의정부시 전좌로 45,

차량
송파구 마천동 마천동

주택
연제구 거제동 643-112

주택
진주시 상대동 734-24

토지(전)
음성군 음성읍 감우리

주택
창원시 진해구 충의동

주택
진주시 문산읍 삼곡리

다세대(빌라)
서구 청마로 58,


[ 주택] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 153 경매컨설팅 <2024타경24670> 경상남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 153				창원지방법원 통영지원 1계 ☎ 055-640-8500
사건번호	2024 타경 24670	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	65,480,700원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2024.05.10
최저입찰가	(80%) 52,385,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2024.05.14
입찰보증금	(10%) 5,238,500원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2024.07.26
경매청구금	19,098,592원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	57.94㎡(17.53평)	토지면적	167.00㎡(50.52평)

이 물건의 사건번호는 2024타경24670 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥산리 153	대	167㎡ (50.52평)
건물	옥산리 153	단층 주택	50.94㎡ (15.41평)
제시외건물	옥산리 153	주택일부	7 ㎡(2.12평) 포함

진행	(입찰9일전)

2025-02-17 유찰

(100%) 65,480,700원

2025-03-24 진행

(80%) 52,385,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "동림마을" 내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 지면은 인접지와 등고평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측으로 타인 토지를 경유하여 진출입이 가능한 도로(약 2m내외)가 개설되어져 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 1동 및 타인 건물이 걸쳐 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 건물 기호(2)는 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1995.04.10.)
외 벽 : 전면 적고벽돌 붙임, 측,후면 몰탈위페인트 마감, 창 호 : 알미늄샷시 등 마감.
2)이용상태 기호(2)는 "단독주택"으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. - 지적도상 맹지이나, 북동측으로 타인 소유 토지를 경유하여 진출입 가능한 도로가 있음.(약 2m 내외) - 목록 1은 타인소유 건물 소재 감안한 가격이며, 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 ㄱ)블록조 스라브지붕 주택일부 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 65,480,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,098,592원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15	313091157	131152123	49	4.1
6개월	27	371158631	161391550	50	3.9
12개월	58	451936186	191124818	47	4.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-03-17	주택 경상남도 거제시 거제면 서정리 723-5 건물: 144.00㎡(43.56평) 토지: 230.30㎡(69.67평)	감정가 213,054,800원 (2회,64%) 최저가 136,355,000원
	입찰일 2025-03-17	주택 경상남도 거제시 거제면 옥산리 198-2 건물: 483.11㎡(146.14평) 토지: 4,142.00㎡(1,252.96평)	감정가 1,335,197,100원 (3회,51%) 최저가 683,621,000원

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[ 주택] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 153 경매컨설팅 <2024타경24670> 경상남도 주택 경매