법원경매 2024타경53770 | 서산시 팔봉면 진장리 주택

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[ 주택] 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 55-5 경매상담 <2024타경53770> 충청남도 주택 경매

입 찰 일	2025.02.25(화) 10:00 진행상태 : 유찰 []				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 0416600691
소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 55-5				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 0416600691
사건번호	2024 타경 53770	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	287,169,300원	채 권 자	오OOO	사건접수일	2024.04.19
최저입찰가	(100%) 287,169,300원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2024.04.26
입찰보증금	(10%) 28,716,930원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2024.07.25
경매청구금	73,130,142원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	114.73㎡(34.71평)	토지면적	1,156.00㎡(349.69평)

이 물건의 사건번호는 2024타경53770 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	진장리 55-14	임야	190㎡ (57.48평) 4611분의 570 지분
토지	진장리 55-5	임야	966㎡ (292.22평)
건물	진장리 55-5	1층 주택 목구조	98.61㎡ (29.83평)
제시외건물	진장리 55-5	창고	16.12 ㎡(4.88평) 포함

진행

2025-02-25 유찰

(100%) 287,169,300원

1)위치 및 주위환경 본 건은 서산시 팔봉면 진장리 소재 "강석저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입가능하며, 버스정류장이 다소 원거리에 소재하여 제반 교통사정은 보 통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 세장형의 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 부정형의 토지로서 현황 "도로" 및 일부 "전"등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기 호 1: 기호 3을 노폭 약 4-5미터의 포장도로로 이용하여 본 건까지 출입하고 있음.
기 호 3: 현황 "도로"등으로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호 3: 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 기호 1, 기호 3은 제시목록 및 토지대장상 지목이 "임야"이나, 기호 1은 현황 "대" 등, 기 호 3은 현황 "도로" 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 2: 목구조기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 스타코 마감 등 내벽: 목재루바 및 벽지마감 등 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 기호 2: 단독주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 기호 2: 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도"참조.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 창고 및 수목 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 현지에서 채무자 겸 소유자의 모 유수자를 만나 참여하에 현황을 조사하였으며, 본건은 진장1길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 건부지로 지상에 목록 2. 건물이 소재하며, 위 건물의 서쪽에는 잔디가 심겨 있고 주변에 정원이 조성되어 있는데 그곳에는 향나무, 소나무, 단풍나무, 황금 측백나무, 그밖에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있으며, 건물의 동쪽과 남쪽, 북쪽에도 건물을 둘러싸고 울타리 주변에는 소나무, 단풍나무, 향나무 등 다수의 수목이 식재되어 있고 동북쪽 지상에는 창고로 이용하는 것으로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 현재 목록 1. 지상에 소재한 단층 단독주택이며 채무자 겸 소유자의 모 유수자에게 점유관계를 물었더니 덧붙인 주민등록표등본과 같이 본인과 자녀들이 거주하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 장원호가 세대주로 전입되어 있어 일응 소유자의 점유로 보고 별도의 임차인 등록은 하지 않았으므로 참고하시기 바람 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 대부분 지상은 진장1길에 저촉(편입)된 것으로 보이며, 서쪽 가장자리 지상 일부는 인접한 진장리 55-1 답에서 경계를 침범하여 밭으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 기와지붕. 가스보일러.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 287,169,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,130,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 2. 근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11	52	727937547		2.5
6개월	18	55	638283501		2.3
12개월	29	68	634370649		1.8

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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