법원경매 2024타경3086 | 거제시 연초면 천곡리 토지/전

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토지(임야)
음성군 음성읍 삼생리


[ 토지/전] 경상남도 거제시 연초면 천곡리 222-3 경매문의 <2024타경3086> 경상남도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.04.14(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
소 재 지	경상남도 거제시 연초면 천곡리 222-3				창원지방법원 통영지원 7계 ☎ 055-640-8512
사건번호	2024 타경 3086	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	364,126,000원	채 권 자	새OOO	사건접수일	2024.06.24
최저입찰가	(80%) 291,300,800원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2024.06.25
입찰보증금	(10%) 29,130,080원	소 유 자	서OOO	배당종기일
경매청구금	640,828,771원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,422.00㎡(430.16평)

이 물건의 사건번호는 2024타경3086 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	천곡리 222-3	전	1082㎡ (327.31평)
토지	천곡리 222-21	전	340㎡ (102.85평)

진행	(입찰30일전)

2025-03-10 유찰

(100%) 364,126,000원

2025-04-14 진행

(80%) 291,300,800원

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)는 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 소재“어구마을회관”남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 수산공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임.
경상남도 거제시 연초면 천곡리 소재“천곡마을회관”서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 기호(1-3)까지는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)는 부정형 완경사 토지로서, ＂휴경지＂상태임.
기호(2, 3)는 부정형 완경사 토지로서, ＂전＂으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함.
기호(2, 3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로 구역(시도17호선)＜도로법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 상수원보호기타(환경정 비구역)＜수도법＞ 영농여건불리농지임.
기호(3) : 토지이용계획확인서 발급내역 - [해당없음] 토지이용계획확인서 열람 - 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축 사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(송정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(시도17호선)
＜도로법＞, 상수원보호구역＜수도법＞, 상수원보호기타(환경정비구역)＜수도법＞ 영농여건불리농지임.
※거제시 담당부서 확인사항 - 기호(3) 토지는 도시계획시설 변경사항이 미반영 된것으 로 확인되는 바, 추후 "변경사항"등은 별도로 확인요망.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 토지 및 인접필지경계상에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물 1동이 소재함.
㉠ : 조적조 강판지붕 단층 (주택) 약 66㎡ 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -도로구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가함. -[목록3] 토지 및 제시외 건물[감정서상 ㉠]의 위치는 인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전 문적인 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번:육안상 타인 점유 건물이 본건 토지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계및 위치는 측량요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.09.[근저당권] [서수자 지분] 2021.08.03.[근저당권] [조필완 지분]

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45	325579733	135149561	37	5.4
6개월	79	329202377	142715660	38	5.4
12개월	138	335894082	140169860	38	5.3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 연초면 연사리 651 토지: 605.00㎡(183.01평)	감정가 107,267,000원 (0회,100%) 최저가 107,267,000원
입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 연초면 명동리 207-6 토지: 750.00㎡(226.88평)	감정가 35,250,000원 (2회,64%) 최저가 22,560,000원
입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 연초면 연사리 1373-214 토지: 1,028.00㎡(310.97평)	감정가 621,384,000원 (2회,64%) 최저가 397,686,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 연초면 죽토리 693-1 토지: 549.00㎡(166.07평)	감정가 66,653,000원 (3회,51%) 최저가 34,126,000원
입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 연초면 송정리 729-1 토지: 9,034.00㎡(2,732.79평)	감정가 758,439,000원 (2회,64%) 최저가 485,401,000원
입찰일 2025-03-10	토지/전 경상남도 거제시 연초면 오비리 315 토지: 1,741.00㎡(526.65평)	감정가 861,837,000원 (4회,51%) 최저가 441,261,000원
입찰일 2024-12-16	토지/전 경상남도 거제시 연초면 죽토리 747 토지: 962.00㎡(291.01평)	감정가 88,504,000원 (1회,80%) 최저가 70,803,000원
입찰일 2024-12-16	토지/전 경상남도 거제시 연초면 죽토리 702 토지: 1,078.00㎡(326.10평)	감정가 203,786,000원 (1회,80%) 최저가 163,029,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 연초면 한내리 66 토지: 1,447.00㎡(437.72평)	감정가 623,657,000원 (4회,41%) 최저가 255,450,400원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 연초면 한내리 435-3 토지: 592.00㎡(179.08평)	감정가 199,280,000원 (5회,33%) 최저가 65,300,000원

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[ 토지/전] 경상남도 거제시 연초면 천곡리 222-3 경매문의 <2024타경3086> 경상남도 토지/전 경매