법원경매 2024타경55673 | 목포시 고하대로646번길 8-1 주택

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[ 주택] 전라남도 목포시 고하대로646번길 8-1 경매컨설팅 <2024타경55673> 전라남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.11(화) 10:00 진행상태 : 변경 []				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
소 재 지	전라남도 목포시 고하대로646번길 8-1				광주지방법원 목포지원 4계 ☎ 061-270-6694
사건번호	2024 타경 55673	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	63,167,300원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.08.27
최저입찰가	(100%) 63,167,300원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.08.27
입찰보증금	(10%) 6,316,730원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	9,725,342원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	60.75㎡(18.38평)	토지면적	105.00㎡(31.76평)

이 물건의 사건번호는 2024타경55673 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	산정동 1637-8	대지	105㎡ (31.76평)
건물	산정동 1637-8	단층주택 시멘트	29.75㎡ (9.00평)
제시외건물	고하대로646번길 8-1	화장실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	고하대로646번길 8-1	주택일부 및 다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	고하대로646번길 8-1	주택일부	7.8 ㎡(2.36평) 포함

진행

2025-03-11 변경

(100%) 63,167,300원

1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호(1)은 전라남도 신안군 임자면 이흑암리 소재 "어머리해수욕장" 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하는 해안농촌지대로서 주위환경은 보통시되며, 일련번호(3)은 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포서부초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 대상물건(1,3)까지 차량접근 가능하고, 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 평지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 3) 세장형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 시멘트 블록조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 등 마감.
내벽 : 벽지붙임 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1) 지상위에 소유자가 설치한 것으로 탐문되는 `비닐하우스` 일부가 걸쳐 소재한 것으로 확인되며, 일부 지상위에 소유자가 식재한 것으로 탐문되는 `감나무`,`대추나무` 식재되어 있으며, 일부 지상위에 전신주 설치되어 있음. ▷ 본건(기호3) 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건(기호2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. ▷ 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되어 있지 않은 건물임. (제시외건물 - ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, ㄴ : 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부 다용도실 추정, ㄷ : 조적조 슬래브지붕 단층 주택일부)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕. 도시가스.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 63,167,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,725,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2 : 98.4.7 가압류목 설정 록 3 : 03.9.2 근저당

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	94189454	58325780	61	2.2
6개월	10	80405153	46422080	57	2.7
12개월	17	115386016	76078988	58	2.6

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-11	주택 전라남도 목포시 산정동 169-38 건물: 206.09㎡(62.34평) 토지: 160.00㎡(48.40평)	감정가 71,250,190원 (2회,70%) 최저가 49,875,000원
입찰일 2025-03-17	주택 전라남도 목포시 산정동 1039-150 건물: 10.63㎡(3.22평) 토지: 21.47㎡(6.49평)	감정가 10,040,560원 (1회,70%) 최저가 7,028,000원
입찰일 2025-03-31	주택 전라남도 목포시 산정동 1058-95 건물: 55.53㎡(16.80평) 토지: 86.00㎡(26.02평)	감정가 44,261,390원 (2회,56%) 최저가 24,786,000원
입찰일 2025-04-21	주택 전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 42.30㎡(12.80평) 토지: 69.00㎡(20.87평)	감정가 47,523,000원 (3회,45%) 최저가 21,290,000원

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[ 주택] 전라남도 목포시 고하대로646번길 8-1 경매컨설팅 <2024타경55673> 전라남도 주택 경매