법원경매 2021타경61155 | 담양군 대전면 성산리 주택

최근본 물건

아파트
영도구 동삼로29번길 7,

토지(임야)
음성군 음성읍 삼생리

토지(전)
거제시 연초면 천곡리

주택
제주시 조천읍 미래로


[ 주택] 전라남도 담양군 대전면 성산리 132-1 경매투자문의 <2021타경61155> 전라남도 주택 경매

입 찰 일	2025.04.25(금) 10:00 (입찰 41일전) 진행상태 : 유찰 []				광주지방법원 10계 ☎ 062-239-1674
소 재 지	전라남도 담양군 대전면 성산리 132-1				광주지방법원 10계 ☎ 062-239-1674
사건번호	2021 타경 61155	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	85,786,280원	채 권 자	담OOO	사건접수일	2021.01.27
최저입찰가	(70%) 60,050,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2021.01.29
입찰보증금	(10%) 6,005,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2021.04.22
경매청구금	11,733,728원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	100.25㎡(30.33평)	토지면적	240.00㎡(72.60평)

이 물건의 사건번호는 2021타경61155 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	성산리 132-1	대지	121㎡ (36.60평)
토지	성산리 133	대지	119㎡ (36.00평)
건물	성산리 132-1	단층주택 목조	37.33㎡ (11.29평)
건물	성산리 132-1	단층부속사	26.22㎡ (7.93평)
제시외건물	성산리 132-1	주택 및 보일러실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	성산리 132-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	성산리 132-1	차양	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	성산리 132-1	견사	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	성산리 132-1	차양	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	성산리 132-1	차양	4.4 ㎡(1.33평) 포함

진행	(입찰41일전)

2025-03-14 유찰

(100%) 85,786,280원

2025-04-25 진행

(70%) 60,050,000원

1)위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 담양군 대전면 성산리 소재 「성산마을 내」에 위치하며, 주위는 농경지, 주택으로 지방도변 농촌지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도로 등이 소재하는 등 교통이용사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 및 인근 공도와의 연계상태 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 3(가) 목조 조적보강 기와형 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 마감임.
3(나) 블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈 마감 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 새시 창호 마감임.
2)이용상태 3(가) 주택으로 이용중임.
3(나) 부속사(방, 창고 등)로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함.
5)공부와의 차이 건물의 지붕 등 개량이 이루어졌으나, 전반적으로 물적동일성이 인정됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건물 일부가 인접토지에 걸쳐서 소재하는 것으로 목측됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2012.05.07				있음
김OO		2007.08.31				있음
장OO		2004.10.04				있음
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
수목 및 제시외 건물 포함 일괄매각

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,733,728원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경5043,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.01.근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3	1464060050	1108494480	80	1.3
6개월	5	1176363606	898098521	80	1.4
12개월	15	1406809161	917216634	74	1.8

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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