법원경매 2024타경22043 | 부여군 부여읍 능산리 주택

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[ 주택] 충청남도 부여군 부여읍 능산리 251 경매투자문의 <2024타경22043> 충청남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 []				대전지방법원 논산지원 1계 ☎ 0417462781
소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 능산리 251				대전지방법원 논산지원 1계 ☎ 0417462781
사건번호	2024 타경 22043	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	87,906,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.18
최저입찰가	(100%) 87,906,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.19
입찰보증금	(10%) 8,790,600원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	116.90㎡(35.36평)	토지면적	664.00㎡(200.86평)

이 물건의 사건번호는 2024타경22043 (대전지방법원 논산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	능산리 251	대지	664㎡ (200.86평)
건물	능산리 251	단층 주택 목조	16.5㎡ (4.99평)
	능산리 251	단층 창고	17.2㎡ (5.20평)
	능산리 251	단층 창고	13.2㎡ (3.99평)
제시외건물	능산리 251	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	능산리 251	창고 등	35 ㎡(10.59평) 포함
	능산리 251	창고 등	20 ㎡(6.05평) 포함

진행	(입찰2일전)

2025-03-17 진행

(100%) 87,906,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 부여읍 능산리 소재 "부여왕릉원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농촌주택 등이 소재하는 국도주변농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행 횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)은 완경사 세장형, 부정형의 토지로서, 묵전상태이며, 기호(4)는 완경사 부정형의 토지임야, 기호(5)는 완경사 부정형의 자연림, 기호(6)은 완경사 부정형의 토지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3)은 맹지이며, 기호(4)는 동측으로, 기호(5)는 남동측으로 노폭 4m 내외의 시멘트포장도로에 접하고 있으며, 기호(6)은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임 기호(2,3)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
기호(4,5)
자연녹지지역(2020-07-20) 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6)
자연녹지지역(2020-07-20), 자연취락지구 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(6) 지상에 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "건물개황도 등" 참고)
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항으로 기호(5) 지상에 분묘 10 여기가 소재하여, 이로인해 제한받는 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람. ※ 일부 분묘의 경우 이장이 진행된 상태일 수 있으니, 경매진행시 참고바람.
1)건물의 구조 1) 목조 아연지붕(현황 시멘트블럭조 철판지붕) 주택 건으로서 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 등 마감으로, 관리상태는 보통시됨.
2) 흙벽돌조 아연지붕 및 스레트지붕 창고 건으로서, 외벽 : 흙벽돌 및 페인팅 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.
2)이용상태 주택 및 창고로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기 및 위생설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 목조 아연지붕 주택의 경우 현황은 시멘트블럭조 철판지붕이며, 공부상 면적이 16.5㎡이나, 현황 사정면적은 약 50㎡이므로, 경매진행시 참고바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 비닐하우스 등) 포함. 2. 목록7 주택은 공부상 목조 아연지붕 16.5㎡이나, 현황은 시멘트블록조 철판지붕 약50㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 부여읍 능산리 소재 `부여왕릉원` 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 19. 경매개시결 정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3	442202351	89310000	88	2.3
6개월	7	323483249	94503329	69	2.3
12개월	9	508699096	195169256	65	2.3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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