법원경매 2024타경114822 | 천안시 서북구 성환읍 주택

최근본 물건

토지(전)
거제시 거제면 서정리

토지(임야)
음성군 음성읍 초천리


[ 주택] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 경매상담 <2024타경114822> 충청남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 []				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 383-2				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2024 타경 114822	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	741,228,400원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.10.18
최저입찰가	(100%) 741,228,400원	채 무 자	성OOO	개시결정일	2024.10.21
입찰보증금	(10%) 74,122,840원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2025.01.22
경매청구금	1,983,106,824원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	394.86㎡(119.45평)	토지면적	1,264.00㎡(382.36평)

이 물건의 사건번호는 2024타경114822 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	왕림리 383-2	대지	860㎡ (260.15평)
토지	왕림리 383-15	대지	404㎡ (122.21평)
건물	왕림리 383-2	1층 주택 시멘트블록,벽돌조	73.26㎡ (22.16평)
	왕림리 383-2	1층 주택 시멘트블록,벽돌조	99㎡ (29.95평)
	왕림리 383-2	2층 주택 시멘트블록,벽돌조	99㎡ (29.95평)
	왕림리 383-2	1층 부속사 시멘트블록,벽돌조	45㎡ (13.61평)
제시외건물	왕림리 383-2	조경수	포함
	왕지1길 169-53	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	왕지1길 169-53	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	왕지1길 169-53	정자	포함
	왕지1길 169-53	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	왕지1길 169-53	창고	60 ㎡(18.15평) 포함

진행	(입찰2일전)

2025-03-17 진행

(100%) 741,228,400원

1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 소재 "왕지저수지" 북동측 근거리에 상호 연접하여 위치하며, 주위는 "지방도주변 농촌지대 및 농경지대"이나, 중소규모 개별공장들이 산재하는 지역임.
2)교통상황 본건들까지 제반차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ 본건5개필지 공(共)히, "부정형(不定形)"이나 이용하기에 별 지장없는 형태임.
＜ 지 세 ＞ 기호1,3 ( 지목"대" ) : 평지 기호4,5,6 : 완만한 경사지.
＜ 이용상태 ＞ 기호1 : 단독주택부지 기호3 : "제시외 ㉤ 창고부지" 및 나지 기호4, 5, 6 : "과수원"( 배나무 식재부지 )으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호3, 4, 5 : 동측으로 아스콘 포장 "소로"(왕복2차선)에 접함.
기호1, 6 : 위 "소로"에서 분기(分岐: 갈라진)된 "세로"가 본건기호3을 경유하여 본건들 지적선까지 연결되며, 기호4의 남동측으로도 위 "소로"에서 분기(分岐: 갈라진)된 비포장"세로"가 기호6을 관통(貫通)하여 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 5개 필지 공히, ＜ 용도지역 ＞ "비도시지역", "계획관리지역".
＜ 용도지구 등 ＞ "성장관리계획구역"(성환읍7(일반형)
＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "비행안전구역(2구역)"( 군사기지및군사시설보호법 ). 6)제시목록 외의 물건 기호1,3 지상 : 기호2건물의 부합물, 종물 및 정원수(조경수)들이 존재함.
기호4,5,6 지상 : "배나무" 성목(成木)들이 대량 식재됨.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
1)건물의 구조 ＜ 2-1 ＞ 세멘블럭조 기와지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 1945. 일자 미상 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지도배 등 창호 : 새시창호 및 목재창호 ＜ 2-2 ＞ 연와조 스라브지붕( 현황: 스라브위 기와형 지붕 ) 2층 건물로서, 사용승인일 : 1945. 일자 미상 외벽 : 돌붙임 및 적벽돌쌓기.
내벽 : 벽지도배 등 창호 : 새시창호 ＜ 2-3 ＞ 세멘블럭조 스레트지붕( 현황: 기와형 지붕 ) 단층 건물로서, 사용승인일 : 1945. 일자 미상 외벽 : 미장벽돌쌓기.
내벽 : 벽지도배 등 창호 : 새시창호 2)이용상태 ( 2-1 ) "단독주택"용도이나, 평가일현재 "공실(空室)"싱태임.
( 2-2 ) "단독주택" -- 거주( 사용 )중. -- 보수, 개량을 거쳐, 무난한 외양(外樣).
( 2-3 ) "단독주택" -- "서재"용도라고 함.-- 보수, 개량을 거쳐, 마치 "신축"같은 외양(外樣)
3)설비내역 ( 2-2 ) 및 ( 2-3 ) : 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ 다용도실 및 ㉡ 창고 : "기호2-1 건물"에 부합됨.
제시외 건물 ㉢ 정자 : "기호2-2 건물"의 종물.
제시외 건물 ㉣ 보일러실 : "기호2-2 건물"에 부합됨.
제시외 건물 ㉤ 창고 : 기호2 건물 3개동의 종물.
5)공부와의 차이 부속사 45㎡ 건물구조 : 공부상은 "세멘블럭조 스레트지붕"이나, 현황은 "기와형 프라스틱지붕"( 스레이트기와지붕 )임.
부속사 45㎡ 건물용도 : 공부상은 "부속사"이나, 현황은 "단독주택"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 "임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
CAOO	미상	2024.08.13	미상		미상 [월]미상	없음	미상
JUOO	미상	2021.12.15	미상		미상 [월]미상	없음	미상
TROO	미상	2024.08.13	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지(왕림리 383-1)에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2.주택 73.26㎡ 및 부속사 45㎡는 타인소유 토지(왕림리 383-1)에 있음. 3.부속사 45㎡는 공부상 '세멘블럭조 스레트지붕'이나 현황은'기와형 프라스틱지붕' 단독주택임[감정평가서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~5번은 공부상과 같음. 목록 6은 공부상 전이나 현황은 과수원으로 사용중임. 제시외 목록 1번상 벽돌조 함석지붕 정자, 철파이프조 구조물, 유실수 및 조경수 수기, 목록 2번상 철파이프조 조립식판넬지붕 구조물 각 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 기와지붕. 스라브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2번 물건 2015.7.20. 근저당권 설정 3번 물건 2017.10.25. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-03-25	주택 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 344-155 건물: 164.88㎡(49.88평) 토지: 132.00㎡(39.93평)	감정가 271,078,800원 (0회,100%) 최저가 271,078,800원
	입찰일 2025-03-24	주택 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 273-39 건물: 192.37㎡(58.19평) 토지: 330.00㎡(99.83평)	감정가 205,786,890원 (2회,49%) 최저가 100,836,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 주택] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 경매상담 <2024타경114822> 충청남도 주택 경매