법원경매 2024타경50769 | 완도군 고금면 도남리 주택

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주택
동래구 중앙대로1333번길 20-7


[ 주택] 전라남도 완도군 고금면 도남리 1246 경매컨설팅 <2024타경50769> 전라남도 주택 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 []				광주지방법원 해남지원 3계 ☎ 061-530-9123
소 재 지	전라남도 완도군 고금면 도남리 1246				광주지방법원 해남지원 3계 ☎ 061-530-9123
사건번호	2024 타경 50769	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	10,772,600원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.02.16
최저입찰가	(100%) 10,772,600원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.02.19
입찰보증금	(10%) 1,077,260원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	112,155,619원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	44.40㎡(13.43평)	토지면적	157.67㎡(47.70평)

이 물건의 사건번호는 2024타경50769 (광주지방법원 해남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	도남리 1246	대지	157.67㎡ (47.70평) 9분의 3 지분
건물	도남리 1246	단층주택 목조	17.6㎡ (5.32평) 9분의 3 지분
	도남리 1246	단층축사 목조	6.6㎡ (2.00평) 9분의 3 지분
	도남리 1246	단층축사	6.6㎡ (2.00평) 9분의 3 지분
제시외건물	도남리 1246	창고 등	5 ㎡(1.51평) 포함
	도남리 1246	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	고금남로 277	현관 등	5.3 ㎡(1.60평) 포함

진행	(입찰2일전)

2025-03-17 진행

(100%) 10,772,600원

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재"척산마을"북측 근거리(기호1) 및 내(기호2,3), "신장마을"남서측 인근(기호5)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 전입니다.
기호(2)는 부정형 완경사로 전입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
기호(5)는 세장형 평지로 답입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 맹지입니다.
기호(2)는 지적도 상 세로(가)이나 현황 세로(불)입니다.
기호(3)은 소로한면입니다.
기호(5)는 세로(가)입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(5)는 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호(4-가)는 목조 함석지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
기호(4-나)는 목조 기와지붕 단층건입니다.
기호(4-다)는 목조 기와지붕 단층건입니다.
2)이용상태 기호(4-가)는 단독주택, 기호(4-나,4-다)는 현황 멸실입니다.
3)설비내역 기호(4-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 본건 기호(4-가)의 귀 제시목록 상 지붕은"기와지붕"이나 현황"함석지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록4. 단층 축사 2개는 멸실됨. - 지상에 소재하는 제시외 창고 2개, 현관은 매각 포함. - 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)일부 묵`전`,목록4-가)강판지붕이며 증축하여 1동의 건물이며 나,다)는 멸실로 소재불명,목록3)지상 제시외 조적조 슬래브지붕 창고(ㄱ:건축물대장 부존재)및 목록3)지상 및 타 지상에 조적조 슬래브지붕 창고(ㄴ)소재하며 목록1,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 기와지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 4. 가압류

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	85577470	46635200	66	2.6
6개월	9	93911760	55079567	67	2.2
12개월	19	93130708	63078477	80	1.8

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

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