법원경매 2024타경6283 | 제주시 조천읍 조천리 토지/전

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[ 토지/전] 제주도 제주시 조천읍 조천리 1838-1 경매컨설팅 <2024타경6283> 제주도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.03.18(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 []				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 1838-1				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
사건번호	2024 타경 6283	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	147,442,250원	채 권 자	제OOO	사건접수일	2024.05.29
최저입찰가	(100%) 147,442,250원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2024.05.30
입찰보증금	(10%) 14,744,225원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	238,423,991원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	734.25㎡(222.11평)

이 물건의 사건번호는 2024타경6283 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	조천리 1838-1	대지	134㎡ (40.54평) 12분의 3 지분
	조천리 1838-2	전	424㎡ (128.26평) 12분의 3 지분
	조천리 1838-3	임야	113㎡ (34.18평) 12분의 3 지분
	조천리 1838-4	도로	63.25㎡ (19.13평) 12분의 3 지분

진행	(입찰2일전)

2025-03-18 진행

(100%) 147,442,250원

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "대흘초등학교’ 북서측 원거리에 위치하며, 단독주택, 과수원, 전 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
기호(2,5): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
기호(3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "나지(휴경지)"임.
기호(6): 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 남서측으로 약 2-4m 도로에 접하나, 현황 "폐도"임.
기호(2): 남동측으로 노폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로에 접하며, 지적상 남서측으로 약 2-4m도로에 접하나, 현황 "폐도"임.
기호(3): 지적상 맹지이며, 인접토지인 기호(4,5)를 통해 출입 가능함.
기호(4): 지적상 북동측 및 남동측으로 노폭 약 2-4m 도로에 접하나, 현황"폐도"임.
기호(5): 남서측으로 노폭 약 6m내외의 아스콘 포장도로(기호6)에 접함.
기호(6): 본건이 노폭 약 6m내외의 아스콘 포장도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(3,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 육안으로 확인이 어려운 공부상 미 등재된 제시외분묘가 소재하는 바, 경매 입찰시 재 확인 하시기 바람.
7)공부와의 차이 기호(2,5): 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "휴경지"임.
기호(3): 공부상 지목이 "대"이나 현황 "나지(휴경지)"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록4. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경 우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하 는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알 려드립니다] - 목록3. 공부상 지목이 '대지'이나 현황 '나지(휴경지)'임 - 목록4. 전(휴경 상태), 지상에 공부상 표시 없는 묘 2기가 있음 - 목록5. 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '휴경지'임, 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기가 있음 - 목록6. 도로(아스팔트포장 도로) - 목록3,4,5. 토지는 지적 경계 구분 없이 일단의 형태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(조천리 1825-3) 전(휴경 상태) 소재지1. 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기 있음 - 소재지2.(조천리 1828) 임야 소재지2. 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기 있음 - 소재지3.(조천리 1838-1) 대지 - 소재지4.(조천리 1838-2) 전(휴경 상태) 소재지4. 지상에 공부상 표시 없는 묘 2기 있음 - 소재지5.(조천리 1838-3) 전(휴경 상태) 소재지5. 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기 있음 - 소재지6.(조천리 1838-4) 도로(아스팔트포장 도로) * 소재지1,2.토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 소재지3,4,5. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.27. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22	777041391	345392234	42	3
6개월	53	738195018	345806792	43	2.9
12개월	131	644166867	347575737	49	2.7

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-18	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 1825-3 토지: 1,039.20㎡(314.36평)	감정가 200,199,500원 (0회,100%) 최저가 200,199,500원
입찰일 2025-04-15	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 교래리 7-5 토지: 70,443.00㎡(21,309.01평)	감정가 6,339,870,000원 (2회,49%) 최저가 3,106,536,000원
입찰일 2025-03-25	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 선흘리 2073-4 토지: 392.00㎡(118.58평)	감정가 129,752,000원 (2회,49%) 최저가 63,578,000원
입찰일 2025-03-18	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 165-32 토지: 24,940.00㎡(7,544.35평)	감정가 3,961,394,000원 (2회,49%) 최저가 1,941,083,000원
입찰일 2025-03-18	토지/전 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 277 토지: 1,937.00㎡(585.94평)	감정가 377,715,000원 (3회,34%) 최저가 129,557,000원

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

[ 토지/전] 제주도 제주시 조천읍 조천리 1838-1 경매컨설팅 <2024타경6283> 제주도 토지/전 경매