법원경매 2024타경63559 | 연제구 거제동 643-112 주택

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[ 주택] 부산시 연제구 거제동 643-112 경매투자문의 <2024타경63559> 부산시 주택 경매

입 찰 일	2025.03.19(수) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 []				부산지방법원 13계
소 재 지	부산광역시 연제구 거제동 643-112				부산지방법원 13계
사건번호	2024 타경 63559	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	73,497,540원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2024.10.02
최저입찰가	(100%) 73,497,540원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.10.10
입찰보증금	(10%) 7,349,754원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.12.23
경매청구금	48,878,934원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	22.85㎡(6.91평)	토지면적	49.50㎡(14.97평)

이 물건의 사건번호는 2024타경63559 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	거제동 643-112	대지	49.5㎡ (14.97평) 14분의 7 지분
건물	거제동 643-112	단층 주택	17.85㎡ (5.40평) 14분의 7 지분
제시외건물	해맞이로109번길 48-3	주택	25.84 ㎡(7.82평) 제외
제시외건물	해맞이로109번길 48-3	보일러실 등	5.0 ㎡(1.51평) 포함

진행	(입찰4일전)

2025-03-19 진행

(100%) 73,497,540원

1)위치 및 주위환경 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거성중학교" 북측 인근에 위치하며, 북측 일대는 거제2구역 재개발사업으로 인해 대규모 아파트 단지가 형성되어 있고, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "거제해맞이역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향 경자시대 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 1미터 내외의 골목길에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 학교, 교육환경보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 지상에 별첨"지적개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물㈀이 과재되어 있어 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바, 평가목적을 고려 하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가한 금액과 함께 이를 감안한 평가액을 별지‘토지건물 감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
2) 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈁)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 블록조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 샷시창임.
2)이용상태 단독주택으로 현황 폐공가 상태임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있으나, 장기간 방치되어 사용가능 여부는 불명확함.
4)부합물 및 종물 본건 제시외건물㈁은 본건 건물의 종물 및 부합물로서 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음.(별첨 지적개황도 등 참조)
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-2 보일러실등) 포함[제시외 건물 중 2-1 단층주택은 매각에서 제외]. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자 지분을 특정할 수 없어 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.14. 가압류 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5	650905530	428541912	60	2.4
6개월	12	554686717	353516463	61	2.4
12개월	16	512950417	323034035	59	2.9

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

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