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[2024타경12094] 경북 김천 농소면 토지(농지)경매 / 2회 유찰 / 토지 1,018.2평


2024타경12094 사건의 토지(농지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

입찰일	2025.05.21(수) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
소재지	경상북도 김천시 농소면 노곡리 378				대구지방법원 김천지원 2계 ☎ 054-420-2092
사건번호	2024 타경 12094	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	144,738,000원	채권자		사건접수일	2024.03.28
최저입찰가	(49%) 70,921,000원	채무자		개시결정일	2024.04.02
입찰보증금	7,092,100원	소유자		배당종기일	2024.07.02
청구금액	1,111,554,866원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,366.00㎡(1,018.21평)

이 물건의 사건번호는 2024타경12094 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	노곡리 378	답	2126㎡ (643.12평)
토지	노곡리 379	답	1240㎡ (375.10평)

진행	(입찰11일전)

2025-03-19 유찰

(100%) 144,738,000원

2025-04-23 유찰

(70%) 101,316,000원

2025-05-21 진행

(49%) 70,921,000원

[위치/주위환경] 기호(1,2) 경상북도 김천시 농소면 연명리 소재 속칭 "연명마을" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 순수 농경지대, 기호(3) 김천시 농소면 입석리 소재 속칭 "입석마을" 동측 인근에 위치하며 주위환경은 지방도로 후면 농경지대, 기호(4-27) 김천시 농소면 연명리 소재 속칭 "연명마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위 환경은 농경지, 과수원, 농가주택, 축사, 야산 등으로 형성된 농경지대입니다.
[교통상황] 일단의 농경지는 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 당해지역 농경지로 보아 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 북향 완경사 농경지대에 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "답" 기호(3) 서향 임야 하단부에 위치한 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "전" 기호(4) 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 일부 잡목, 자연석 등이 소재하는 현황 "휴경지" 기호(5,13,16,21): 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현황 "휴경지" 기호(15,18,19,20,22-24-27): 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄하게 일단의 토지로 조성하여 농업용 비닐하우스 2개동을 설치한 현황 "농경지"이며, (25,26) 일부는 내부 진입도로 등으로 이용중임.
기호(6-12,14,17),: 부정형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하게 일단의 토지로 조성한 현황 "답" 입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 서측으로 폭 약 3-4미터 포장농로와 접하며 농로와는 다소 고저차 있는 저지임.
기호(3): 북측으로 폭 약 3미터의 포장된 진입농로와 접합.
기호(4): 동측으로 폭 약 3미터의 포장된 농로와 접함.
기호(5-7,17): 동측으로 폭 약 3미터의 포장된 농로와 접함.
기호(8-10,12,14,15,18,19,20,23): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능.
기호(11): 남서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 인접하나 고저차 있으며 도로보다는 저지.
기호(13): 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 3미터 포장된 농로와 접합.
기호(16,21,22,24,27): 북서측으로 폭 약 3미터 포장된 농로와 접함.
기호(25,26): 북측으로 본건 지상을 지나는 폭 약 3미터 포장된 진입도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2 5-12,14,17): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법} 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지 기호(4,13,15,16,18,19-27): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건(3): 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전", 기호(12)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "답" 입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건(15,18,19,20, 22-27) 지상에 철거 및 이동이 용이한 농업용 비닐하우스 2개동이 소재하며, 본건(26) 지상에 이동용이한 컨테이너박스 1개가 소재합니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "혁신도시내 운곡초등학교" 남동측 인근에 위치한 "김천혁신도시영무예다음 2차아파트 203동 5층 501호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 점포상가, 학교, 단독주택 등으로 형성된 김천혁신 도시내입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반교통사정 무난한 편입니다.
[건물구조] 28(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층건물(203동)내 5층 501호 단위세대로서 사용승인일: 2015.2.16 외벽: 하단 화강석, 외장 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 내장타일 등 마감 바닥: 장판, 내장마감재 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 김천혁신도시영무예다음 2차아파트 203동 5층 501호 아파트 단위세대로 이용중입니다.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 폭 약 15미터(왕복2-3차로), 남동측으로 폭 약 25미터(왕복 4-5차로)의 포장된 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제3종일반주거지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전축종)){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률} 상대보호구역(율곡유치원)(운곡초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(율곡유치원){교육환경 보호에 관한 법률} 혁신도시개발예정지구(2016-03-17){혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법} 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 노곡리 378, 379는 공부상 표시와 같음 ㄴ. 입석리 479는 공부상 `과수원`이나 현황은 `전`으로 이용중임 ㄷ. 연명리 613, 619는 공부상 `답`이나 현황은 `휴경지`임 ㄹ. 연명리 622, 623-1, 623-2, 624, 625, 633, 634, 636 , 638은 공부상 `전 및 과수원, 답`이나 현황은 상호간 및 인근토지와 경계구분 없이 일단자 의 `답`으로 이용중이고, 623-1, 636, 638은 아래 ㅂ의 `비닐하우스`에 일부가 포함되어 있음 ㅁ. 연명리 635, 637-2, 642-2는 공부상 `전`이나 현황은 `휴경지`임 ㅂ. 연명리 637-1, 641-1, 641-2, 642-1, 643-1, 643-2, 644-3, 644-5, 645-5 지상에 경계구분 없이 `대형비닐하우스`가 시설되어 있고, 연명리 644-6 일부가 포함되어 있음 ㅅ. 연명리 637-1, 641-1, 643-1, 643-2의 일부는 위 ㅂ의 `비닐하우스`, 일부 는 `휴경지`임 ㅇ. 연명리 644-6은 공부상 `전`이나 일부는 위 ㅂ의 `비닐하우스` 일부는 `전 및 도로` 등으로 이용중임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025-05-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	토지(농지) 경상북도 김천시 어모면 옥율리 56-1 토지: 3,260.00㎡(986.15평)	감정가 153,220,000원 (0회,100%) 최저가 153,220,000원
입찰일 2025-05-16	토지(농지) 경상북도 김천시 감천면 무안리 180-2 토지: 403.00㎡(121.91평)	감정가 24,180,000원 (0회,100%) 최저가 24,180,000원
입찰일 2025-05-16	토지(농지) 경상북도 김천시 대광동 320-4 토지: 244.00㎡(73.81평)	감정가 65,636,000원 (0회,100%) 최저가 65,636,000원
입찰일 2025-05-15	토지(농지) 경상북도 김천시 대항면 대성리 1100 토지: 1,226.00㎡(370.87평)	감정가 42,051,800원 (0회,100%) 최저가 42,051,800원
입찰일 2025-05-21	토지(농지) 경상북도 김천시 문당동 143-56 토지: 512.00㎡(154.88평)	감정가 103,424,000원 (1회,70%) 최저가 72,396,000원

[2024타경12094] 경북 김천 농소면 토지(농지)경매 / 2회 유찰 / 토지 1,018.2평